Beschreibung

Dieses besondere Anwesen bietet auf einem ca. 2177 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912, welches im Jahr 2008 umfassend saniert wurde. Derzeit ist dieses Haus vermietet und wird als Praxis genutzt.

Über den einladenden Windfang gelangt man in die großzügige Wohndiele mit Ofen. Von hier aus sind die verschiedenen Räume bequem erreichbar:
Ein Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen und mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, sep. WC, diverse Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche.
Derzeit werden diese Räume als Besprechungsräume genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohndiele mit Kaminofen, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, drei weitere Räume, Abstellräume sowie ein sep. WC.

Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet neben einem Badezimmer zwei weitere Räume.

Angebaut wurde 2013 ein modernes Einfamilienhaus.
Dieses ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet und bietet mit einer Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima. Ein Ofen sorgt zusätzliche für wohlige Wärme.
Herzstück des Hauses ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse.
Ein Gäste-WC befindet sich außerdem im EG.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und ein Bad mit Dusche.

Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit Garage, zusätzlichen Abstellräumen und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Der großzügige Garten mit seinem alten Baumbestand vermittelt eine besondere Atmosphäre.

Die Kombination aus dem charmanten, sanierten Haupthaus und dem modernen Einfamilienhaus macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Energieausweis für das
Haupthaus ( derzeit als Praxis genutzt)

- Baujahr: 1912, Sanierung: 2008
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 128,4,
- Effiziensklasse: D
- gültig bis: 30.07.2036

Energieausweis für den Anbau siehe Angaben im Exposé.

Sonstige Informationen

Alle Angebote sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit u. Vollständigkeit von Angaben übernehmen wir nicht. Die mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sowie die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis) trägt der Erwerber.
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit uns.
Büroöffnungszeiten:
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