Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1986 auf einem ca. 505m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Dank seines beheizten Vollkellers ist es auch für eine Familie geeignet, die gerne ihr Hobby ins Haus verlagern oder sich einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna schaffen möchte.

Mit der ein oder anderen Renovierung kann dieses Schmuckstück zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden.

Es empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele von der sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die anderen Etagen zu erreichen sind.

Im vorderen Bereich gelangen Sie durch einen gemauerten Rundbogen zu der etwas versteckten Garderobennische und dem dahinter liegenden Gäste-WC, welches in Beigetönen gehalten ist.

Ideal für Gäste ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Mit ca. 16m² hat es eine angenehme Größe und durch den quadratischen Schnitt lässt es sich gut möblieren. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne und schlicht in Grautönen gehalten.

Auch die Küche und das Wohn- und Esszimmer werden Sie überzeugen!
Die Küche liegt zur vorderen Hausseite und ist aktuell mit älteren Einbauten versehen. Durch die gemütliche Sitzecke samt Eckbank können Sie hier mit der ganzen Familie bequem frühstücken.
Das Wohn- und Esszimmer – ebenfalls quadratisch geschnitten – ist durch bodentiefe Fenster zur Terrasse sehr hell und freundlich.

Über eine Stahltreppe mit weißem Geländer und Holzstufen gelangen Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei spiegelverkehrte Kinderzimmer mit gemütlichen, holzvertäfelten Dachschrägen sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad.
Das Schlafzimmer lässt sich durch den leichten L-Schnitt durchaus in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich unterteilen. Im Jahr 1996 wurde das Badezimmer im Obergeschoss bereits einmal erneuert. Es ist, ähnlich wie das Gäste-WC, in schlichten Beigetönen gehalten und mit Dusche sowie Bidet ausgestattet.

Abstellfläche im Haus finden Sie sowohl auf dem Dachboden, welcher über eine Einschubtreppe vom Flur im Obergeschoss zu erreichen ist, als auch im Vollkeller des Hauses – aus der Diele begehbar.
Hier stehen Ihnen zwei Abstellräume, der große Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und ein Partyraum zur Verfügung.

Für Ihr Auto ist eine extra große Garage vorhanden, aus der Sie durch eine Seitentür in den Garten gelangen. Dieser ist U-förmig um das Haus gestaltet. Im vorderen Bereich, welcher zur Straße hin liegt, ist eine Rasenfläche angelegt, rundum mit diversen Büschen und Sträuchern, größtenteils immergrün. Über Trittsteine ist dieser Teil des Gartens mit der Terrasse verbunden. Holzelemente sorgen für den nötigen Sichtschutz und die Glasüberdachung für den Schutz bei Wind und Regen. An warmen Sommertagen kann zusätzlich die elektrische Markise ausgefahren werden.

Der hintere Teil des Gartens ist ebenfalls pflegeleicht angelegt. Auch hier wurde die Rasenfläche umpflanzt, sodass Ihre Kinder geschützt spielen können.

Rundum ein tolles Haus in einer familienfreundlichen Gegend.

Ausstattung

- Einbauküche
- Teppichboden in Wohn- u. Schlafräumen
- Fliesen in Flur und Küche
- Holztüren und Zargen
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Vollbad im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Fußboden: schwimmender Estrich
- Stahltreppe mit Holzbelag
- Duschbad mit Bidet im Obergeschoss aus 1996
- Innenwände aus Kalksandstein
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Rollläden manuell aus dem Baujahr
- Gasbrennwerttherme aus 2004 inkl. Warmwasserspeicher
- Vollkeller, teilweise beheizt
- Terrasse mit Holzsichtschutz aus 2007,Glasdach aus 2008 und elektrischer Markise aus 2009
- Elektrik 3adrig aus dem Baujahr
- Stahlbetonfundament
- Außenwände: 25cm Porenbeton, 8cm Dämmung, Verblender
- Frankfurter Pfanne mit 10cm Dämmung (Glaswolle)
- geräumige Garage mit neuem Flachdach aus 2023
- Auffahrt 2009 neu gepflastert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 299,13.

SCHON GEWUSST...?

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