Beschreibung

Ein Reihenhaus in weiß-himmelblauer Putzoptik steht in einer beschaulichen Wohnsiedlung, mitten im Stadtteil Horn zum Verkauf!
Ursprünglich wurde diese Immobilie im Jahr 1927 mit einem Anbau auf ca. 620m² erstellt. Es erfolgte eine Verlängerung des Anbaus in Form eines Stalles, der heutzutage als Schuppen genutzt wird. Dieser bietet Fahrrädern und Gartenmöbeln einen Unterstand.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, wird jedoch frei geliefert.

Über einen kleinen Windfang treten Sie in einen geräumigen, hellen Wohn-/Essbereich, der im vorderen rechten Teil Platz für eine Wohnecke bietet. Ein Kaminofen und ein doppeltes Fenster lassen diese Ecke sehr gemütlich erscheinen, obwohl die Decke des Raumes eine unerwartete Höhe von ca. drei Metern aufweist.

Geradeaus liegt der Essbereich, der den Bewohnern ermöglicht, mittig einen großen Esstisch zu stellen. Von hier aus schaut man über eine doppelflügelige Terrassentür über die Terrasse in den sich weit nach hinten ziehenden Garten mit altem Baumbestand.
Gleich neben dem Essbereich befindet sich die offene Küche. So können Sie auf kurzem Weg den Tisch für die gemeinsamen Mahlzeiten decken.

Aus der Küche geht eine Treppe in den Teilkeller, der sich unter dem Wohn-/Essbereich befindet. Sehr praktisch, um Vorräte kühl lagern zu können. Gegenüber der Kellertür geht es über zwei Stufen in den Anbau. Im vorderen Bereich des Anbaus befindet sich ein WC und der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im hinteren Bereich entstand ein ca. 15 m² großes Zimmer, dass durch eine Nebeneingangstür und ein Fenster sehr viel Licht von außen erhält und sich unterschiedlich gestalten lässt. Die Heizung ist hier ebenfalls untergebracht.

Eine ursprüngliche Holztreppe wurde weiß lackiert und mit rotem Teppich belegt. Sie führt ins Dachgeschoss. Oben erwartet Sie ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer zu sehen ist. Ein Kinderzimmer schließt sich an. Ein Badezimmer mit Wanne rundet diese Etage ab.

Alle Räume weisen Schrägen auf, die Gemütlichkeit in diese Zimmer bringen. Sie lassen sich praktisch möblieren.

Den Dachbereich des Anbaus erreichen Sie lediglich aus dem Badezimmer. Das Dach ist in einem altersgerechten Zustand. Betrachtet man die nachbarschaftlichen Anbauten, erkennen Sie die vielfältigsten Ausbaumöglichkeiten.

Der Spitzboden hingegen – über eine Einschubtreppe aus dem Schlafzimmer erreichbar – eignet sich zur Unterbringung von Dingen, die nicht täglich gebraucht werden.

Die große Besonderheit besteht in dem großen, zum Haus gehörenden, naturbelassenen Garten mit altem Baumbestand in Form von Apfelbäumen, Walnuss- und Kirschbaum.
Ein absolutes Kinderparadies zum Spielen und für alle, die das Gärtnern zum Erholen und Entspannen brauchen.

Egal, was Sie mit diesem Grundstück machen, es erfüllt aufgrund seiner Größe gleich mehrere Träume!

Können Sie sich vorstellen, aus diesem Haus und Garten eine Perle zu basteln und Ihren Kindern ein Paradies zum Spielen und Entfalten zur Verfügung zu stellen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit der Bitte um ein vollständiges Exposé. Hier erhalten Sie genaue Auskunft über den Grundriss und das Grundstück.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ohne Kücheneinbauten (EBK gehört Mietern)
- helles Wannenbad aus den 1960er Jahren, Wanne und Armaturen aus 2019
- hell gefliestes Gäste-WC aus den 1980er Jahren
- Vinyl in Küche und Bad aus 2020
- Dielen und Teppich im Wohnzimmer
- weiße Holztreppe ins Dachgeschoss
- weiße Holztüren und -zargen
- sämtliche Holzeingangstüren aus 2005
- weiße Holzfenster, zweifach verglast mit Wärmeschutz aus 2005
- Dachflächenfenster aus 2019
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Motor aus 2021
- Deckenhöhe im Erdgeschoss, ca. drei Meter
- Kehlbalkendecke und Dachschrägen des Haupthauses mit Mineralwollgranulat gedämmt in 2005

- Balkon aus 1973, Balkonumzäunung 2019 erneuert
- Anbau, im Erdgeschoss ausgebaut
- Nutzung eines weiteren Anbaus als Schuppen, Werkstatt o.ä.

- Putzfassade, neu gestrichen in 2020
- Tondach aus dem Baujahr, ungedämmt

- Wohn- und Essbereich unterkellert
- Kellerdecke gedämmt (alt)
- Kondensator im Keller
- Gasheizung der Firma Vaillant aus 2006
- Warmwasser über die Heizung
- Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC
- Elektrik zwei- und dreiadrig, Kippsicherungen, kein FI
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss im Wohn- und Arbeitszimmer

- Terrasse mit Betonplatten aus den 1960er Jahren
- Ausrichtung Süd-Ost
- großer naturbelassener Garten mit altem Baumbestand
- PKW-Stellplatz am rückseitigen Grundstück möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 130,92 €.

Zur Zeit ist das Haus noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 01. Juli 2023 aus.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter durften derzeit keine Innenbilder vom Zustand der Immobilie gemacht werden. Die eingepflegten Bilder von den Innenräumen stammen vom Eigentümer und zeigen keine Vollständigkeit.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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