Beschreibung

Ein Reihenhaus in weiß-himmelblauer Putzoptik steht in einer beschaulichen Wohnsiedlung, mitten im Stadtteil Horn zum Verkauf!
Ursprünglich wurde diese Immobilie im Jahr 1925 mit einem Anbau auf ca. 620m² errichtet. Eine Erweiterung des Anbaus erfolgte eine Verlängerung des Anbaus in Form eines Stallgebäudes, welches heute als Schuppen genutzt wird. Dieser dient als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartenmöbel.

Durch einen kleinen Windfang treten Sie in einen geräumigen, hellen Wohn-/Essbereich. Bemerkenswert ist die unerwartete Raumhöhe von ca. 3 Metern. Sie lässt das gesamte Erdgeschoss großzügig und besonders erscheinen.

Der vordere rechte Teil des Raumes kann mit einer Wohnlandschaft möbliert werden. Gegenüber der Windfangtür befindet sich ein Schacht für einen Kaminofen.

Geradeaus befindet sich der Essbereich, in dessen Mitte ein großer Esstisch aufgestellt werden kann. Von hier aus blickt man durch eine zweiflügelige Terrassentür über die Terrasse in den weit nach hinten reichenden Garten mit altem Baumbestand.
Direkt neben dem Essbereich befindet sich die offene Küche. So können Sie auf kurzem Weg den Tisch für die gemeinsamen Mahlzeiten decken.

Von der Küche aus führt eine Treppe in den Teilkeller, der sich unter dem Wohn-/Essbereich befindet. Sehr praktisch, um Vorräte kühl lagern zu können. Gegenüber der Kellertür geht es über zwei Stufen in den Anbau. Im vorderen Bereich des Anbaus befindet sich ein WC und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Im hinteren Bereich entstand ein ca. 15 m² großes Zimmer, das durch eine Nebeneingangstür und ein Fenster sehr viel Licht von außen erhält und sich unterschiedlich gestalten lässt. Hier ist auch die Heizung untergebracht.

Die ursprüngliche Holztreppe wurde weiß gestrichen und mit rotem Teppich belegt. Sie führt ins Dachgeschoss. Oben erwartet Sie ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer zu sehen ist. Daran schließt sich ein Kinderzimmer an. Das Bad mit Wanne rundet diese Etage ab.

Alle Räume weisen Schrägen auf, die für Gemütlichkeit sorgen. Sie können praktisch eingerichtet werden.

Der Dachbereich des Anbaus ist nur aus dem Badezimmer zugänglich. Das Dach befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Betrachtet man die nachbarschaftlichen Anbauten, erkennen Sie die vielfältigsten Ausbaumöglichkeiten.

Der Spitzboden hingegen – über eine Einschubtreppe aus dem Schlafzimmer erreichbar – eignet sich zur Unterbringung von Dingen, die nicht täglich gebraucht werden.

Die große Besonderheit besteht in dem großen, zum Haus gehörenden, naturbelassenen Garten mit altem Baumbestand in Form von Apfel-, Walnuss- und Kirschbäumen.
Ein absolutes Kinderparadies zum Spielen und für alle, die das Gärtnern zum Erholen und Entspannen brauchen.

Was auch immer Sie aus diesem Grundstück machen, es erfüllt aufgrund seiner Größe mehrere Träume auf einmal!

Können Sie sich vorstellen, aus diesem Haus und Garten eine Perle zu machen – und Ihren Kindern ein Paradies zum Spielen und Entfalten zur Verfügung zu stellen?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit der Bitte um ein vollständiges Exposé. Hier erhalten Sie genaue Auskunft über den Grundriss und das Grundstück.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- ohne Kücheneinbauten
- helles Wannenbad aus den 1960er Jahren, Wanne und Armaturen aus 2019
- hell gefliestes Gäste-WC aus den 1980er Jahren
- Vinyl in Küche und Bad aus 2020
- Dielen und Teppich im Wohnzimmer
- weiße Holztreppe ins Dachgeschoss
- weiße Holztüren und -zargen
- sämtliche Holzeingangstüren aus 2005
- weiße Holzfenster, zweifach verglast mit Wärmeschutz aus 2005
- Dachflächenfenster aus 2019
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Motor aus 2021
- Deckenhöhe im Erdgeschoss, ca. drei Meter
- Kehlbalkendecke und Dachschrägen des Haupthauses mit Mineralwollgranulat gedämmt in 2005

- Balkon aus 1973, Balkonumzäunung 2019 erneuert
- Anbau, im Erdgeschoss ausgebaut
- Nutzung eines weiteren Anbaus als Schuppen, Werkstatt o.ä.

- Putzfassade, neu gestrichen in 2020
- Tondach aus dem Baujahr, ungedämmt

- Wohn- und Essbereich unterkellert
- Kellerdecke gedämmt (alt)
- Kondensator im Keller
- Gasheizung der Firma Vaillant aus 2006
- Warmwasser über die Heizung
- Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC
- Elektrik zwei- und dreiadrig, Kippsicherungen, kein FI
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss im Wohn- und Arbeitszimmer

- Terrasse mit Betonplatten aus den 1960er Jahren
- Ausrichtung Süd-Ost
- großer naturbelassener Garten mit altem Baumbestand
- PKW-Stellplatz am rückseitigen Grundstück möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 151.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 130,92 €.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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