Beschreibung

Viel Licht, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das besonders Familien ideale Bedingungen schafft. Das 524 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch einen pflegeleicht angelegten Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterelemente im gesamten Haus, die allen Räumen viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche – ideal für kurze Wege im Alltag. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Stunden, während die Fußbodenheizung behagliche Wärme spendet.
Ein gepflegtes Gäste-WC rundet diese Etage perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Jedes Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon (Balkontüren und eigener Beschattung) ausgestattet.
Das großzügige Vollbad mit ca. 9 m² aus dem Baujahr verfügt über drei große Fenster und bietet viel Licht und Raum für eine Modernisierung. Auch auf dieser Etage dient die Fußbodenheizung als praktische Wärmequelle.
Der vollständig ausgebaute Spitzboden ist über eine feststehende Treppe erreichbar. Er ermöglicht viel Raum für Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsort. Baurechtlich gehört er nicht zur Wohnfläche.

Der Vollkeller punktet mit zwei Vorratsräumen, einem praktischen Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Heizungsraum und einem gut zugänglichen Kellerabgang. Eine Garage sowie ein separater Abstellraum runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Das hier angebotene Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine Ausstattung und die ruhige Lage. Die Südausrichtung des Daches und die bereits vorhandene Fußbodenheizung bieten die besten Voraussetzungen für den Einsatz von erneuerbarer Energien. Der Kaufpreis von 349.000 € stellt eine attraktive Gelegenheit dar, ein vielseitiges und lichtdurchflutetes Zuhause zu erwerben.

Könnte das Ihr neues Zuhause werden?
Dann stellen Sie eine Anfrage und erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche aus den ca. 1980er Jahren mit E-Geräten der Marke Miele jüngeren Datums
- Vollbad und Gäste-WC aus dem Baujahr
- zweifach verglaste Holzisolierfenster aus dem Baujahr
- Holzzargen und Holztüren
- zwei Hebe-Schiebe-Holzelemente im Wohnzimmer
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
- dreiadrige Elektrik mit Kippsicherungen, ohne FI-Schalter aus dem Baujahr
- Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant aus 2005, Warm-Wasser-Speicher aus 1998
- Fußbodenheizung im gesamten Haus aus dem Baujahr, regelmäßig gewartet
- voll unterkellert
- Kellerabdichtung von innen in 2002, von außen 2009
- ausgebauter Spitzboden
- Dachpfannen asbesthaltig, aus dem Baujahr
- Spitzboden gedämmt und verschalt aus dem Baujahr
- Garage mit Abstellraum
- Stellplätze auf der Garagenzufahrt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 181.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 814,84 €.

SCHON GEWUSST...?

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