Beschreibung

Dieses sonnengelbe Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 vereint auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner, energieeffizienter Wohnstandards. Im Jahr 2010 sowie in den Folgejahren wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert und fortlaufend modernisiert. Das Ergebnis ist ein äußerst gepflegtes Zuhause mit neuem Dach, erneuerter Elektrik sowie hochwertiger Kerndämmung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügig angelegten Terrassen- und Balkonflächen, die auf jeder Ebene ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Auf dem Balkon im Dachgeschoss oder der weitläufigen Hochterrasse über den beiden Garagen genießen Sie zu jeder Tageszeit frische Luft und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten sowie der ruhige Hofbereich bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Am hinteren Ende des Grundstücks lädt eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Schuppen und praktischer Küchenzeile zu geselligen Stunden und kleinen Feierlichkeiten ein.

Im Inneren des Hauses überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung. Das offen gestaltete Treppenhaus mit moderner Treppe verbindet alle Ebenen und ermöglicht die Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich (ehemals mit Küchenanschlüssen) sowie ein WC und der sonnige Balkon.

Die Hochparterre-Ebene bildet das Herzstück des Hauses: Eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Hochterrasse schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl mit Blick ins Grün.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und mehreren Vorratsräumen ein nostalgisches Wannenbad mit Fenster, das dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein direkter Zugang zum Garten rundet diese Ebene ab.

Zwei Garagen mit elektrischem Schwingtor bieten Platz für Kleinwagen (Durchfahrt zu den Garagen 1,98 m breit) sowie zusätzliche Stellmöglichkeit im öffentlichen Bereich vor dem Haus. Eine Immobilie, die durch ihren Pflegezustand, ihre Ausstattung und die außergewöhnlichen Außenbereiche überzeugt – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2010
Gas-Brennwerttherme der Marke Vissmann
Warmwasser über die Heizung, Warmwasserspeicher 100 Liter

2012
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz der Marke Weru und elektr. Rollläden der Marke Roma
- Etagenlüftung wegen der Dichtigkeit der Fenster
- zwei Kernbohrungen
- Einblas-Kerndämmung
- neues Dach: glasierte Tondachpfannen, Dämmung im Standard von 2012/2013

2013
- neue Zimmertüren und -zargen im OG
- Heizkörper OG
- Elektrik OG
- Laminat im gesamten Haus außer im Bad und Keller
- Balkongeländer und Flachdachsanierung
- E-Garagentorantrieb

2014
- Treppen im Haus
- Elektrik Keller und Treppenhaus
- Kellereingangstür

2015
- Außenterrasse: Pflasterung und Dach

2017
- Alarmanlage
- Vorgartenzaun und Pforte
- WPC-Terrassendielen

2018
- Hofpflasterung und Mauer

2023
- Fassadenanstrich

2025
- moderne Einbauküche
- Duschkabine und WC´s
- Heizkörper EG
- Elektrik EG

Keller
- zweifach verglaste Holzfenster aus den ca. 1980er Jahren
- altes Badezimmer mit Fenster aus den ca. 1980er Jahren
- zweiadrige Elektrik

Nachweise
- 2010 Energieberatung
- 2010 Energieausweis "H" mit 389,6 kWh
- 2012 Blower-Door-Test nach DIN 13829
- 2013 Hydraulischer Abgleich
- 2026 Energieausweis "E" mit 153,4 kWh
- 2026 WoFIV

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Auffahrt zu den Garagen beträgt 1,98 m. Ein bis zwei Parkplätze stehen Ihnen vor der Grundstücksgrenze auf öffentlichem Grund zur Verfügung.

Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 730,72 €.

SCHON GEWUSST...?

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