Ruhige Anliegerstraße – modernisiertes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung!

28259 Bremen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,70 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K321005
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bremen-Huchting)
    28259 Bremen
    Bremen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Gesamtfläche ca.
    167 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 3,1 km
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ANFRAGENSTOPP!
Liebe Interessenten,
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Suchen Sie ein Haus mit pflegeleichtem Garten, in das Sie als Familie oder als Ehepaar mit zusätzlichem "Anhang" einziehen können? Oder denken Sie daran, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie!

In einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Bremen - Huchting befindet sich dieses freistehende Haus, welches in den vergangenen Jahren in sämtlichen Bereichen modernisiert wurde.
Das ursprüngliche Siedlungshaus aus 1935 wurde im Jahr 2000 um mehr als seine eigentliche Größe verlängert. So konnte viel Platz und Wohnqualität dazu gewonnen werden.

Den Eingangsbereich bildet ein kleiner Windfang, aus dem die Treppe zur Einliegerwohnung ins Dachgeschoss führt und darüber hinaus über eine Tür in den Flur der Hauptwohnung mündet.
Hier lässt sich direkt Ihre Straßengarderobe unterbringen. Gleich nebenan befindet sich das Gäste-WC, welches sehr charmant unter der Treppe zur Einliegerwohnung eingepasst wurde.
Der Flur gelangt in einen Bereich, in dem eine gemütliche Sitzecke untergebracht ist. Als zentraler Raum zwischen Küche und Wohnzimmer findet hier das Familienleben statt. Das Wohnzimmer entstand aus zwei Räumen und hat somit eine angenehme Großzügigkeit.
Die Küche ist eine typische Durchgangsküche, in der alles untergebracht ist, was Sie zum Kochen und Backen benötigen. Sie können von hier durch ein großes Fenster den Blick über den Wintergarten ins Freie genießen.
Aus der Küche geht es über wenige Stufen nach unten in den Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Haushaltsvorräte können dort untergebracht werden. Die gesamte Haustechnik ist in diesem Raum installiert.
Durch eine kleine Diele im Anschluss an die Küche erhalten Sie den Zutritt ins Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in den beheizten Wintergarten. Er kann so als ein zusätzlicher Aufenthaltsraum zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Durch eine zweiflüglige Tür ist ein Zugang auf die Terrasse möglich.
Eine schön geschwungene Holz-Edelstahl-Treppenkonstruktion führt nach oben in Ihre Privatsphäre. Auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer mit einer angenehmen Größe. Es lässt sich perfekt mit einem großen Kleiderschrank und einem Doppelbett möblieren. Die vielen Fensterflächen leuchten den Raum optimal aus und leichte Dachschrägen bringen Gemütlichkeit. Das kleine Duschbad ist hell und praktisch eingerichtet und rundet den elterlichen Bereich ab.
Die Einliegerwohnung mit 36 m² liegt im Dachgeschoss zur vorderen Hausseite. Über eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie von einem kleinen Podest in zwei Bereiche geführt werden.
Der zur Straße liegende Wohnraum ist von dem kleinen Schlafzimmer durch einen Vorhang getrennt. Zur anderen Seite liegt die Küche mit kleiner Pantry und Sitzgelegenheit. Im Anschluss befindet sich das Duschbad, welches selbstverständlich auch über Tageslicht verfügt
Alles in allem eine kleine gemütliche Wohnung, die einer Person ein schönes Zuhause bietet.

In einem pflegeleichten Garten zieren neben einem liebevoll angelegtem Fischteich zwei Gartenhäuser das grüne Ambiente. Das eine dient der Unterbringung Ihrer Fahrräder. Das größere Haus mit seinen 25 m² und einem selbstgebauten Tresen lädt zum Feiern ein. Auf der überdachten Terrasse lassen sich die lauen Sommerabende entspannt genießen. Im rückwärtigen Bereich liegt ein separater abgeschlossener Teil, den Sie für Ihre Werkstatt nutzen können.

An Ihren Pkw ist auch gedacht. Die jetzigen Eigentümer errichteten neben dem Haus ein Carport. Bis zur Straße ist noch so viel Platz, dass problemlos ein zweites Auto vor der Tür abgestellt werden kann.

Entspricht das Haus Ihren Ansprüchen und Wünschen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte die Lage perfekt für Sie sein, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und freuen uns mit Ihnen zu besichtigen!

Ausstattung

- Einbauküche aus 2000, ohne Geschirrspüler
- Duschbad mit Tageslicht aus 2000
- Gäste-WC aus 2020
- beheizter Wintergarten
- Laminat in Wohn- und Essbereich
- Fliesen in Küche, Wintergarten
- hochwertige furnierte Holztüren und -zargen aus 2000
- Kunststofffenster, zweifach verglast aus 1999
- elektr. Rollläden im Erdgeschoss 2015
- manuelle Rollläden im Schlafzimmer aus 2001
- Gasheizung aus 2011
- Warmwasser über die Gasheizung
- Wasserleitungen aus 2000
- Elektrik aus 2000
- Fassade mit Wärmeverbundsystem aus 2000
- Dach inkl. Dämmung aus 2000
- Carport aus 1994/95, Carportdach 2020 erneuert
- pflegeleicht angelegter Garten
- Teich
- gr. Gartenhaus mit überdachter Veranda und Werkstatt aus 2001
- kl. Gartenhaus

Einliegerwohnung:
- separater Aufgang
- Wohnzimmer
- kl. Schlafbereich
- Küche mit Pantry aus 1996
- Duschbad, hell gefliest mit Tageslicht
- Warmwasser über DLE in Küche und Bad

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 113.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 336,16 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.

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Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Bremen-Huchting liegt der ca. 10 Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland-Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

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Kontaktdaten

Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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