Beschreibung

Ein Haus mit viel Charme aus dem Baujahr 1935 in einer grünen Oase mitten in Huchting steht zum Verkauf!
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren viel Arbeit in das Haus investiert, das in einer ruhigen Anliegerstraße liegt. Das gut erhaltene Alte wurde durch neue Elemente ergänzt und bietet Ihnen noch weitere Möglichkeiten, Ihren ganz individuellen Stil in dieses Haus zu integrieren.

Über die Einfahrt gelangt man in den seitlichen Hauseingang. Die Eingangstreppe führt in die Diele. Sofort fällt auf, wie schön die Holztreppe aufgearbeitet wurde. Dazu passt die Haustür mit ihrem Oberlicht perfekt. Die hochwertigen Holzzimmertüren sind dagegen in schlichtem Weiß gehalten.
Von der Diele gehen zwei Zimmertüren ab. Die eine führt direkt in die Küche, die mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet ist und auch Platz für einen zusätzlichen Esstisch bietet. Die andere führt in das Wohnzimmer. Der moderne Laminatboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Esszimmer, das über eine Schiebetür zu erreichen ist. So lassen sich beide Räume gut miteinander verbinden. Das Esszimmer kann direkt von der Küche aus betreten werden. Sollten Sie offenere Wohnräume bevorzugen, besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Schiebetüren einzubauen oder die Räume weiter zu öffnen. Hierzu fragen Sie bitte einen Architekten/ Statiker Ihres Vertrauens.

Von der Küche aus gelangt man in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich ein Duschbad mit Fenster, das in den 1990er Jahren mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Gegenüber liegt der geräumige Hauswirtschaftsraum, in dem derzeit die Waschmaschine und eine Werkbank untergebracht sind. Der Teilkeller und der zweite Hausausgang in den Garten schließen sich an.

Über die schön geschwungene Holztreppe erreicht man das Ober- bzw. Dachgeschoss. Auf halber Höhe befindet sich ein separater, heller Raum mit Gaube, der sich gut möblieren lässt. Ein paar Stufen weiter oben gelangt man in einen kleinen Flur im Dachgeschoss des Haupthauses. Von hier aus erreicht man das elterliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Eine Toilette vervollständigt diese Ebene. Alle Räume erhielten neue Fenster mit Rollläden. Auch auf dieser Ebene wurde der Stil des Hauses fortgeführt. Alte, weiß aufgearbeitete Holztüren treffen auf moderne Laminatböden, was für viel Behaglichkeit und Harmonie sorgt.

Der Teilkeller, der sich über den Bereich des Haupthauses erhebt, beherbergt nur die Hausanschlüsse, nicht aber die Heizung. Leider ist die Kellersohle gerissen, so dass bei starkem Regen Wasser in den Keller drückt. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum auf der Rückseite des Anbaus. Die gartenseitige Ausgangstür und die Tür zum Heizungsraum liegen geschützt unter dem Dach einer angebauten Holzveranda. Sie bietet Schutz vor Regen und Sonne und ermöglicht den Blick in den Innenhof und Garten.
Der Weg zur Garage und dem Schuppen beträgt nur wenige Meter. Ein Gartenhaus und ein Holzhaus schließen sich an. Im hinteren Teil des Anwesens erwartet Sie eine naturbelassene Obstbaumwiese mit Licht und Schattenecken.
Möchten Sie gärtnerischen Ambitionen nachgehen wollen, können Sie diesen hier freien Lauf lassen.
Ihre Kinder finden ebenfalls alles, was sie zum Glücklichsein benötigen – viel Platz zum Spielen, Naschen und Basteln in häuslicher Umgebung.

Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie einzuziehen? Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sollten Ihnen die Grundrisse des Hauses und die Lage zusagen, dann rufen Sie uns an und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche in Holzoptik mit E-Geräten der Firma AEG aus ca. 2010
- Duschbad aus den 1990er Jahren
- weiße Holztüren und -zargen
- Badezimmerfenster aus 2018
- Fenster im Anbau Erdgeschoss aus 2019
- Fenster und elektr. Rollladen im Schlafzimmer aus 2019
- zweifach verglaste Fenster mit Außenrollläden in Wohn- und Esszimmer, Küche aus 2023, zweifarbig
- Fenster und Rollladen im Obergeschoss aus 2023
- WCs, Duscharmatur aus 2020
- Waschtisch mit Unterschrank aus 2023
- Heizkörper im Bad und Eingangsbereich aus 2023
- Fliesen in Diele, Bädern
- PVC im Hauswirtschaftsraum
- Holzdielenboden in allen Wohnräumen, Küche und Flur im Dachgeschoss
- Laminat in Holzoptik über dem Holzdielenboden
- Gasheizung Firma Brötje aus 2005
- Warmwasserspeicher ca. 120 ltr.
- Wasserleitungsanschluss Straße bis Haus aus 2018
- dreiadrige Elektrik aus 2018
- LED-Leuchten im gesamten Haus
- Satellitenantenne aus 2018, in vier Wohnräumen SAT-Zugang
- Dachbodentreppe aus 2018
- Dachrinnen, Fallrohre, Kehlen und Dachkanten aus 2021
- Gaubenverkleidung Anbau mit Schiefer aus 2021
- Dämmung der Dachschrägen im Haupthaus aus 2019
- Dämmung der oberen Geschossdecke (älterer Standard), USB-Platten
- Haupthaus mit doppelschaligem Mauerwerk, daher Einblasdämmung möglich
- Nebengebäude: Garage, Sauna, Werkstatt
- Dach des Nebengebäudes mit Dämmwolle und Dampfsperre gedämmt in 2018
- Garten-Geräte-Haus und Sommerhaus
- Naturgarten mit Obstbäumen
- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 237.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In der Kellersohle befindet sich ein altersbedingter Riss, wo nach längeren Regenperioden Grundwasser leicht eindringen kann. Gerne können einen fachkundigen Handwerker mit zur Besichtigung nehmen.

Nach Aussage des Eigentümers und laut Karte von Wesernetz liegt diese Straße im künftigen Fernwärmegebiet.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 333,96.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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