Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten!

28329 Bremen / Vahr, Einfamilienhaus zur Miete

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 167,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M121038
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bremen-Vahr)
    28329 Bremen / Vahr
    Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 2,2 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaution
    3.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    2.070,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und 2017/2018 von Grund auf mit hochwertigen Materialien saniert und modernisiert. Es befindet sich auf einem schönen, großen Südwest-Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Gartenstadt Vahr.

Äußerst großzügig bemessen bietet die Immobilie auf rund 270 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für eine große Familie. Alternativ kann sie ebenso gut als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit die Einheiten getrennt voneinander zu nutzen. Die Nebenkosten können einzeln ermittelt werden, separate Wärmemengen-, Wasser- und Stromzähler sind bereits vorhanden.

Über einige Stufen betreten Sie den Eingang des Hauses. Zur rechten Seite führt eine schöne, aufgearbeitete Holztreppe ins Dachgeschoss, ein kleines Stück weiter steht eine kleine Garderobennische mit dahinter befindlichem Gäste-WC zur Verfügung. Ein Raum gegenüber könnte als Büro, aber genauso gut als Gäste- oder Elternschlafzimmer dienen. Weiter geradeaus schließt sich die großzügige Diele an, aus der alle weiteren Räumlichkeiten zu begehen sind. So sind links das helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und gleich daneben die Küche zu erreichen. Gegenüber der Küche befindet sich das Esszimmer, ausgestattet mit altem Holzparkett. Zur Gartenseite finden Sie das großzügige Wohnzimmer vor – eine breite Fensterfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und die integrierte, zweiflügelige Tür ermöglicht den Zutritt auf die riesige Terrasse. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist der alte Kachelofen, der an Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Räume mit Größen zwischen 9 m² und 19 m² zur Verfügung. Diese können allesamt als Schlafzimmer, aber auch als abgeschlossene Wohneinheit mit typischer Raumaufteilung genutzt werden. Von den beiden kleineren Zimmern ist der Südbalkon zu erreichen. Auch diese Etage verfügt über ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC sowie eine unmöblierte Küche.

Der Vollkeller, welcher sowohl vom Treppenhaus als auch von außen zu begehen ist, bietet ebenfalls ein großzügiges Platzangebot. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier drei weitere Kellerräume, die allesamt zu Abstellzwecken genutzt werden können.

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für sämtliche Spielgeräte der Kleinen.

Ein tolles Objekt für die große Familie, die Wert auf viel Platz und einen sonnigen Garten legt!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- drei Zimmer
- hellgrau geflieste Küche
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Kamin im Wohnzimmer
- große Terrasse

Dachgeschoss:
- vier Zimmer
- hellgrau geflieste Küche
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Balkon

Allgemein:
- Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- weiße Türen
- weiße Kunststoffisofenster aus 2017/18
- Malervlies, frisch weiß gestrichen
- Viessmann Ölzentralheizung aus 2004
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Vollkeller
- Garage
- Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Öl, Wasser/Abwasser und Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache
Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

Bei der angegeben Kaltmiete handelt es sich um eine Staffelmiete, wonach sich die Miete zwei mal nach zwei Jahren um € 50,- erhöht. Darüber hinaus wird das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten drei Jahre ausgeschlossen.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Lage

Die Gartenstadt Vahr ist ein ruhiges und beliebtes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung im östlichen Stadtteil von Bremen. Ein großes Parzellengebiet an der Tannenbergstraße bietet vielen Hobbygärtnern ein Stückchen „Grün“ mitten in der Stadt. Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung garantiert absolute Beweglichkeit in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung und das Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" in der Vahr ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit den Buslinien 21 und 25 sowie der Straßenbahnlinie 1 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie zur Universität. Die A27 ist mit dem Pkw ebenfalls schnell zu erreichen.

Grundschule 1.000 m | Realschule 800 m | Gymnasium 2,20 km 
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