Beschreibung

Idylle pur! Das großzügige Grundstück mit 2.762 m² wird durch einen sanft plätschernden Naturbach begrenzt und liegt eingebettet zwischen Rhododendren, Kirschlorbeer und unterschiedlichen Bäumen, ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die erhöhte Terrasse bietet einen herrlichen Blick über den großzügigen Garten. Ein kleiner Bauplatz ist voraussichtlich abtrennbar, siehe "Lage".

Der Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein Paar oder eine junge Familie. Der Haupteingang ist über eine Treppe vom Hof zu erreichen. Im vollunterkellerten Bereich besteht die Möglichkeit eine separate Souterrainwohnung einzurichten. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit, so dass eine umfangreiche energetische Renovierung erforderlich ist.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Ausstattung des Bungalows entspricht überwiegend der Bauzeit:

- Zweischalige Außenwand mit Verblendung
- Fenster isolierverglaste Holzfenster aus der Bauzeit, teilweise mit Rollläden
- Heizkörper sind Rippenheizkörper in Mauernischen
- Dunkle mit Echtholz furnierte Blatttüren
- Bäder sind aus der Bauzeit
- Küche ist ca. aus dem Jahr 2000
- An einer Wand im Wohnzimmer sind oberflächlich feuchte Stellen erkennbar
- Walmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt
- Das leicht gedämmte Dach ist mit einer Folie unterlegt. Es ist zu flach zum Ausbau, bietet aber zusätzlichen Stauraum.

Keller/Souterrain:
In einem Teil des Kellergeschosses gibt es die Möglichkeit eine Souterrainwohnung einzurichten, die Nutzungsmöglichkeiten des Bungalows erweitern würde. Die Einheit eignet sich z. B. als Gästebereich, Büro, Hobbyraum oder zur individuellen Nutzung. Durch die vorhandenen Fensterflächen verfügt der Souterrainbereich über angenehme Lichtverhältnisse.

Der Keller verfügt über einen separaten Eingang mit einer Aluminium Tür und Glasbausteinen. Teilweise sind hier Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Nach Auskunft einer Fachfirma ist hier eine Behandlung notwendig.

Die Garage mit massivem Boden und einem Schwingtor befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.

Haustechnik: Ölheizung von 1990 (muss bei einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden), 7.000 Liter Erdöltank, Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser, Telefon.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.