Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Ort zum Ankommen und Entfalten? Dann ist dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die umliegenden Felder. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1980er bis 2000er Jahren, sodass energetische Modernisierungen notwendig sind - eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1857 als Häuslingshaus erbaut und in den 1880er Jahren rund 100 Meter weiter neu aufgebaut (laut Chronik). Vorhanden sind das Erdgeschoss, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie ein Kellerraum mit Zugang über eine Außentreppe. Die Erdgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss teilen sich einen Haupteingang, wobei die Wohnungseingangstüren durch ein Treppenhaus voneinander getrennt werden.

In den 1980er bis 2000er Jahren wurden unteranderem folgende Renovierungen vorgenommen:
- überwiegend erneuerte Fenster mit Außenrollläden im Erdgeschoss
- Bad im EG mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Elektroleitungen
- neue Riemchenverkleidung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Türen: Furnierblatt-Türen, teilweise mit Glaseinsatz
- Bad DG: Waschbecken, Badewanne - behobener Wasserschaden, Renovierungsarbeiten wurden vorbereitet.
- im EG und DG befindet sich jeweils im Wohnbereich ein Ofen
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne Braas von 1967
- bei Starkregen kann Wasser in den Keller eindringen
- im Zimmer über dem Kellerraum ist ein Feuchtigkeitsgeruch wahrzunehmen
- Geschossdecke und Dachboden sind teilweise gedämmt - die Dämmung ist schadhaft

Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachgebälks durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Flüssiggasheizung von 1994, Elektrizität, öffentliches Wasser, Glasfaseranschluss, Kleinkläranlage

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.