Ideal für Handwerker: Rotstein-Resthof mit mehreren Nebengebäuden und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2021
  • Gültig bis
    06.07.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909,1976
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    235,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    575
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    227 m²
  • Grund­stück ca.
    3.667 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Letzte Modernisierung
    1976
  • Verfügbar ab
    Innerhalb von 3 Monaten nach Kaufvertrag
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Resthofstelle in Einzellage zwischen Bruchhausen-Vilsen und Affinghausen. Der großzügige Garten lädt die ganze Familie zum Entspannen ein – hier wird jeder seinen Lieblingsplatz finden. Ziehen Sie auf das Land und entdecken Sie das Landleben. Ideal für Familien mit Kindern und Garten- und Naturliebhaber! Der Hof bietet Platz für zwei Familien oder Generationen. Die Nebengebäude sind sehr zahlreich - im Verhältnis dazu, ist das Grundstück eher klein. Benötigen Sie viel Platz zum Werkeln für z. B. Oldtimer oder für ein Wohnmobil? Restaurieren Sie alte Möbel oder brauchen Lagerfläche? Züchten Sie Pilze - da muss das Grundstück dann nicht so groß sein! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Zweischalige Klinker-Außenfassade mit Luftschicht, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden ca. 20 Jahre alt, ein Raum unterkellert, zwei Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Holztreppe vom unteren Erdgeschossflur in das Dachgeschoss, Dachgeschossausbau 2002, West-Erker mit 7 Fenstern im Dachgeschoss, sichtbare Balken in den Schlafräumen, Gäste-WC, Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Holzbalkendecke, Dämmung in den Dachschrägen, Dach eingedeckt mit Betonpfannen, hübsche, gemauerte Fensterstürze.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1909
Energiekennwert: 235 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine sind derzeit grundsätzlich möglich - denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske zwingend notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Die Resthofstelle mit Wohnhaus liegt im Außenbereich mit nur einem direkten Nachbarn - eingebettet in die Natur in Behrelsen. Behrelsen liegt in der Gemeinde Engeln, die seit 2011 durch Fusion zum Flecken Bruchhausen-Vilsen gehört. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt nur wenige Kilometer entfernt. Der Luftkurort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztlichen Versorgung, anspruchsvolle Gastronomie sowie alle Schulen von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen und einer Waldorfschule. Die Bundesstraße 6, die Bremen mit Hannover verbindet, ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. In der überwiegend noch landwirtschaftlich geprägten Umgebung Scholens bietet sich ein ungestörtes Wohnen auf dem Lande an. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.bruchhausen-vilsen.de. Grundstück: Der Hof liegt an der "Sulinger Straße (L 202)", die stark befahren ist. Das Grundstück hat eine Größe von 3.667 m² und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Der Gartenbereich liegt optimal zu den Himmelsrichtungen und wird durch einen zweireihigen Holzzaun zur Straße hin abgeschirmt. Solitär-Rhododendrenbüsche werden das kommende Frühjahr ankündigen - Blumenbeete befinden sich direkt an den Außenmauern des Wohnhauses. Derzeit ist das Grundstück pflegeleicht angelegt. Sie finden hier Platz für bunte Blumenbeete, Obstbäume, Bienenwiese, Gemüsegarten u.v.m. - jedes Familienmitglied kann seine Träume und Wünsche verwirklichen. Hinter dem östlich gelegenen Stallgebäude und hinter der Scheune befinden sich kleine Grasflächen, die eine kleine Tierhaltung zulassen. Bringen Sie Schafe, Ziegen, Ponies mit - Tiere hatten auf diesem Hof immer ihren Platz. Der Hofraum ist gepflastert - hier steht eine große, mächtige Hofkastanie. Der Hofraum ist in sich geschlossen. Über die Felder hinweg können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge genießen und den direkten Blick auf die "Behlmer Windmühle". Das Hofgrundstück liegt im Flurbereinigungsverfahren "Ochtmannien-Weseloh". Nach Beendigung des Verfahrens wird sich die Grundstücksgröße minimal verringern. Nebengebäude: Massives Stallgebäude, das an das Wohnhaus angebaut ist, Holzschuppen mit Platz zum Abstellen und für PKW´s, Scheune / Werkstatt mit Schirm und angeschlepptem Holzgebäude, ehemaliger Maststall mit Futterkammer und angrenzenden Werkstatt- und Abstellräumen - eingedeckt mit Eternitplatten.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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