Romantisches Fachwerkhaus am historischen Ortskern

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    369,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 369,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    590P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    526 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    166.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das einfache aber gemütliche Fachwerkhaus hat viel Potential und einige interessante Stilelemente (Fachwerkelemente, Füllungstüren, Holztreppe), die den Geschmack der Bauzeit widerspiegeln. Eine umfangreiche Sanierung - auch aus energetischer Sicht – ist erforderlich. In nur wenigen Schritten ist der historische Ortskern erreichbar. Gestalten Sie das Wohnhaus zu Ihrem "Familiendomizil" um. Sind Sie handwerklich geschickt und möchten auf einem kleineren Grundstück in zentraler Lage leben? Dann könnte dieses Haus ideal für Sie sein! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Fachwerkständerkonstruktion, isolierverglaste Holzfenster, Elektronachtspeicherheizung, Decken mit Holz vertäfelt, Holz-Füllungstüren, freistehende Fachwerkständerkonstruktionen in einigen Räumen, Badezimmer aus den 1960er Jahren mit WC, Waschbecken und Badewanne, 1 Kellerraum (etwas feucht), Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren, Dacheindeckung mit Tonfalzziegeln, im Dachgebälk ist vereinzelt Holzschädlingsbefall sichtbar. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer die Überprüfung des Dachstuhls durch einen Fachmann.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 369 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske bei einer Besichtigung zwingend notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Fachwerkhaus liegt an der "Bollenstraße" Ecke "Ostlandstraße" in Bruchhausen-Vilsen. Zu Fuß gelangen Sie von hier aus schnell ins Zentrum, zum Freibad mit der Eislaufbahn, zum Kurpark, ins "Vilser Holz" und den Tennisanlagen. Im historischen Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Gastronomie sowie das Schulzentrum vom Kindergarten über Oberschule bis zum Gymnasium. Die Supermärkte des Luftkurortes befinden sich im Bereich zwischen den Ortsteilen Vilsen und Bruchhausen. Die Samtgemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zu der Großstadt Bremen, die nur eine gute halbe Autostunde entfernt liegt. Der Schnellbus fährt mehrmals täglich die Hansestadt an. Das Grundstück hat eine Größe von 526 m² und pflegeleicht angelegt. Hohe Sträucher und Rhododendren geben dem Grundstück ein romantisches Gesicht. An das Haus ist ein ehemaliges Stallgebäude angebaut (derzeit Werkstatt). Eine Wellblechgarage ist ebenfalls vorhanden.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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