Vermietetes Wohnhaus in ruhiger Einzellage

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900,2005
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    636P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    1.950 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und in den 2000er Jahren überwiegend modernisiert. Seit 2010 ist es an eine Familie vermietet, die das Haus sehr gut pflegt. In den bestehenden Mietvertrag tritt der Käufer ein. Dieses Anwesen besticht durch seine Einzellage mit der guten Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Bundesstraße 6 sowie die Nähe zum Ortskern von Bruchhausen-Vilsen. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen an eine Kapitalanlage entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Haus hat überwiegend die Ausstattung der 2000er Jahre, die Räume sind hell und großzügig. Verblendung Mitte der 1970er Jahre, Anfang der 2000er Jahre wurde in einigen Zimmern durch einen 5 cm starken Ytong oder ähnliche Steine von innen gedämmt und gerade Wände hergestellt. Ca. 1990 ist das Dach neu eingedeckt worden, dabei wurden beide Erker errichtet, Ausbau 2005-2010 mit Trockenestrich und Dämmung, Dampfsperre. Im Dachgebälk wurden einige Löcher von Holzschädlingen gesichtet. Wir empfehlen grundsätzlich die Überprüfung durch eine Fachfirma. Vor ca. 20 Jahen wurde das Erdgeschoss modernisiert: teilweise neuer Estrich, Bäder und Gäste-WC, Fenster mit Außenrolläden und Türen, Treppe und Bodenbeläge, Fliesen aus den 1970er/1980er Jahren im Flur. Bad im EG: Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken; DG: Badwanne, Dusche, WC, Waschbecken; Ofenanschluss im Wohnzimmer; Riß über Fenster im Heizungsraum.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Grundstück ist 1.950 m² groß und an den Grenzen von einer Hecke umgeben und somit fast nicht einsehbar. Es steht in Einzellage und ist umgeben von Ackerflächen, Nachbarhäuser sind in Sichtweite. Die Hoffläche ist gepflastert, und im Garten, der derzeit als Rasenfläche angelegt ist, stehen ein paar Obstbäume. Zwei Garagen, eine davon mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder eine Werkbank sind vorhanden. Lage außerhalb von Bruchhausen-Vilsen, westlich der Bundesstraße 6: Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist.

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Kontaktdaten

Anke Delekat, Benjes Immobilien GmbH

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