Toll für die Familie direkt am Vilser Holz: Herrlich großes Architektenhaus

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    286,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 286,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    643P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    968 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15. Oktober 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Architektenhaus von 1974 mit hohen, hellen Räumen, ideal für die Familie mit Kindern! Die Wohn- und Essdiele mit dem 2001 angebauten Wintergarten auf 2 Ebenen bietet eine großzügige und freundliche Wohlfühlatmosphäre, und auch im Obergeschoss ist herrlich viel Platz. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit, so dass größere Investitionen, auch energetischer Art, notwendig sind. Der große Kachelofen kann jedoch fast das ganze Haus beheizen. Gestalten Sie den vielseitigen Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Lage am Rande des attraktiven Ortskerns Vilsen wenige Schritte nahe dem Vilser Holz ist sehr ansprechend. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das 1974 in guter, solider Bauweise errichtete Architektenhaus wurde regelmäßig instand gehalten und sehr gepflegt. Es hat überwiegend noch die Bauweise aus der Bauzeit. Die Außenwand ist zweischalig, auf der Rückseite sind einige Risse sichtbar. Der Flur ist gefliest, die Fliesen wurden hier 2001 erneuert, weitere Räume sind mit Laminat ausgelegt. Der 2001 angebaute Wintergarten mit Korkboden und Deckenstrahlern fängt gut die Abendsonne ein. Die Türen sind Holztüren, die Fenster isolierverglaste Holzfenster, zum Teil mit Außenrollläden. Eine Metalltreppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss, das aufgrund seiner Architektur als Vollgeschoss ohne Dachschrägen bewohnt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf- bzw. Wohnräume und ein Bad aus der Bauzeit mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Aufgrund des Gefälles war das Dach bisher immer in Ordnung; es ist eingedeckt mit Betonpfannen. Bis auf den Wintergarten ist das Haus unterkellert, mit drei Kellerräumen, einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Sehr praktisch ist der vom Garten begehbare Kelleraußeneingang. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2006; die Öltanks wurden erneuert. Der große Kachelofen in der Wohndiele kann zur Unterstützung fast das ganze Haus beheizen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 286 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das 968 m² große Grundstück ist vielseitig angelegt mit Rasenfläche, ganz unterschiedlichen Sträuchern einem großen Kirschbaum und zwei Terrassen. Die Morgensonne können Sie vor dem Haus genießen, die Mittagssonne auf der Südterrasse und die Abendsonne auf der neu gepflasterten und zum Teil überdachten Terrasse mit Markise zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie auch einen herrlichen Blick über die Felder und auf das Vilser Holz. Vor der großen Doppelgarage mit elektrischen Toren und Geräteraum sind mehrere Stellplätze angelegt. Das Wohnhaus liegt in einer der beliebtesten Lagen von Bruchhausen-Vilsen, ganz am Rande des Ortskerns Vilsen. Hinter dem Grundstück führt ein Fußweg entlang. Mit wenigen Schritten erreicht man von hier aus das hügelige, idyllische Waldgebiet "Vilser Holz", das Wiehe-Bad und die Eislaufbahn. Der Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie hier: Einstiegsseite - Bruchhausen-Vilsen

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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