„Heiligenberg“ vor der Tür: Rotsteinhaus mit großem Garten

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    341,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 341,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    645P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    228.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gut und solide gebautes Wohnhaus in schöner Sackgassenlage in der Nähe vom Heiligenberg und der Museumseisenbahn. Verkehrsgeräusche von der Bundesstraße 6 sind zu hören. Es sind Renovierungen erforderlich - Ihr handwerkliches Geschick ist hier gefragt. Der große Garten bietet viel Platz und ist für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen offen. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1965 gut und solide gebaut. Eine Außenwand wurde in den 1970er-Jahren nachträglich mit Riemchen verkleidet. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden sind von 1983. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Vom großen Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die Terrasse. Eine geflieste Waschküche mit einem Zugang nach draußen hat einen Waschmaschinenanschluss; ein Doppelwaschbecken ist vorhanden. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein älteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Größtenteils sind die Zimmer mit Teppich ausgelegt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; Feuchtigkeit ist sichtbar. Das Dach ist mit Tonhohlziegeln eingedeckt. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 341 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Grundstück ist 1.250 m² groß und liegt am Ende einer Sackgasse bei Bruchhausen-Vilsen. Der große Garten ist in Rasen angelegt mit einem alten Kirschbaum. Die Hofauffahrt ist gepflastert. Zur Straße hin wird das Grundstück durch einen Zaun eingegrenzt. Als Nebengebäude ist eine Garage mit Geräteraum vorhanden. Das Wohnhaus liegt direkt am Waldgebiet "Heiligenberg" und ist nur ein paar Fußminuten von der "Klostermühle" entfernt. Der "Heiligenberg" ist bekannter Anziehungspunkt durch die herrliche, hügelige Waldlandschaft und den gut erhaltenen Ringwall, der das ehemalige Prämonstratenserkloster aus dem 13. Jahrhundert umgab, und durch das geschichtsträchtige Forsthaus mit Restaurant und 4-Sterne-Hotel. Der nahe Luftkurort Bruchhausen-Vilsen liegt im Herzen Niedersachsens, inmitten einer reizvollen Moränenlandschaft. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Der Ort verfügt über breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie hier: Einstiegsseite - Bruchhausen-Vilsen.

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Kontaktdaten

Erin Vogt, Benjes Immobilien GmbH

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