Gepflegter Walmdachbungalow mit großem Garten in begehrter Wohnlage

27305 Bruchhausen-Vilsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    332,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 332,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    662P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27305 Bruchhausen-Vilsen
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Grund­stück ca.
    982 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    256.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gepflegter Walmdachbungalow in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage von Bruchhausen-Vilsen - ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Von hier aus sind Sie mit wenigen Schritten im wunderschönen Waldgebiet "Vilser Holz", der Ortskern ist fußläufig zu erreichen und die B6 Richtung Bremen und Hannover in wenigen Minuten mit dem Auto. Der großes Garten bietet ausreichend Platz zum Toben oder auch Auslauf für Ihren Hund. Jeder wird hier seinen Bereich finden! Der Vollkeller bietet viel Platz zum Lagern. Es ist eine energetische Sanierung notwendig, da die Ausstattung überwiegend aus der Bauzeit stammt. Sind sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Der Bungalow wurde ca. 1960 gut und solide gebaut. Die isolierverglasten Kunststofffenster - teilweise mit Außenrollläden - sind größtenteils noch älteren Datums. Rippenheizkörper sind in Mauernischen. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle und großzügige Zimmer, die Küche und ein gelb gefliestes Badezimmer aus der Bauzeit mit Badewanne, WC und Waschbecken. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Es sind zwei Zimmer ausgebaut und ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Flur und Bad haben eine Deckenhöhe unter 2,20 m und können nicht zur Wohnfläche gerechnet werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; es sind leichte Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Das Dach ist mit verstrichenen Tonziegeln eingedeckt.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 332 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Grundstück ist 982 m² groß und ist größtenteils in Rasenfläche angelegt. Zur Straße und zu den Nachbarn hin ist das Grundstück durch Hecken und Büsche eingefasst. Als Nebengebäude ist eine massive Garage mit elektrischem Schwingtor vorhanden. Das Wohnhaus liegt in einer der beliebtesten Lagen von Bruchhausen-Vilsen, ganz am Rande des Ortskerns Vilsen. In wenigen Minuten erreicht man von hier aus das hügelige, idyllische Waldgebiet "Vilser Holz", das Wiehe-Bad und die Eislaufbahn. Auf den vielen Wander- und Radwegen lässt sich die reizvolle Umgebung erkunden. Der Ort verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen und in nur wenigen Minuten ist mit dem Auto die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen. Im Ort befinden sich breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und nicht zuletzt eine anspruchsvolle Gastronomie. Das beheizte Freibad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark und die erste deutsche Museumseisenbahn haben einen hohen Freizeitwert. Besonders ist auch der "Brokser Heiratsmarkt", der in der letzten Augustwoche stattfindet und weit über die Grenzen Bruchhausen-Vilsens beliebt ist. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.bruchhausen-vilsen.de.

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Nina Matties, Benjes Immobilien GmbH

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