Beschreibung

Sie wollten schon immer in idyllischer Lage auf dem Land wohnen? Sie haben keine Lust zu renovieren? Dann gefällt Ihnen vielleicht dieses ansprechend modernisierte Siedlungshaus aus 1936 im Luftkurort Bruchhausen-Vilsen!
Es besticht durch gemütliche Räume, Sie können es ebenerdig bewohnen und ein praktisch angelegter Garten mit viel Fläche bietet Kindern viel Platz zum Toben!

Für die großen Hausbewohner stehen mehrere PKW-Stellplätze im Carport und unter freiem Himmel, eine Terrasse und ein Nebengebäude zur Verfügung. So kommen Hobbybastler und Menschen mit gärtnerischen Ambitionen ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Es erwartet Sie eine kleine Diele, aus der es in das Wohnzimmer des Hauses geht, welches zur Südseite liegt. Die Aufteilung dieses Raumes bietet ausreichend Platz, um eine Sitzecke und einen Essbereich zu stellen.
Von dort erhalten Sie auch den Zugang zu einer schönen und sonnigen Terrasse!

Ebenfalls befindet sich im vorderen Bereich ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die in der Mitte des Hauses liegende Küche ermöglicht Ihnen, nicht nur viele Küchengeräte unterzubringen. Ein Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten kann ebenfalls gestellt werden und für eine behagliche Atmosphäre beim Frühstück sorgt der Ofen.

Über den mittleren und rückwärtigen Flurbereich erhalten Sie Zugang zum Dachgeschoss, in den Keller und in den Garten.

Außerdem erwartet Sie im Anbau ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zeitgemäßes, schickes Badezimmer. Dieses verfügt selbstverständlich über ein Fenster und ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Eine Holztreppe führt in das gemütliche Dachgeschoss, welches mit einem guten Platzangebot überrascht:

Hier erwartet Sie ein modernes Badezimmer und drei weitere Schlafräume. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Glasduschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet.

Auf dem Flur befindet sich ein Einbauschrank, der eine gute und praktische Verstaumöglichkeit bietet.

Zur Südseite des Hauses liegt ein gemütlicher und sonniger Raum! Mit Sichtbalken und bis unters Dach offen gestaltet sowie mit Einbauten versehen, lässt er eine vielfältige Nutzung zu.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Gewölbekeller, wo ausreichend Platz für Vorräte vorhanden ist.

Eine Seitentür des kleinen, rückwärtigen Flures (Anbau) führt Sie zum Nebengebäude und in den Garten. Auf der Südseite des Anbaus ist die Terrasse angelegt.

Der große Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet für Kinder ausreichend Platz zum Spielen.
Ihre Gartengeräte bringen Sie im Nebengebäude unter. Das Nebengebäude wurde 1972 erbaut. Im gesamten Gartenbereich ist ein Bewässerungssystem verbaut.

Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie einzuziehen? Dann fordern Sie bitte ein Exposé an und vereinbaren gern danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Haustür aus Kunststoff mit Lichtausschnitten aus 2014
- Einbauküche inkl. E-Geräte aus ca. 2013
- Ofen in der Küche aus ca. 2013
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheabwurfschacht
- Duschbad im EG aus 2015
- Duschbad im DG aus 2015 mit ebenerdiger Dusche
- Fliesen in Diele, Küche, Flur und Bädern
- Vinyl in den Wohnräumen
- Einbauschränke
- weiße Holztreppe ins Dachgeschoss
- Innentüren Holzfüllungstüren in weiß
- zweifach verglaste Kunststofffenster, tlw. mit Sprossen unterschiedlicher Baujahre
- Teilkeller mit Gewölbedecke
- dreiadrige Elektrik aus ca. 2013
- Wasserleitungen aus ca. 2013
- Pelletheizung aus 2013
- Flach - und Rippenheizkörper
- Solarthermie aus ca. 2016
- Doppelcarport aus 2016
- Nebengebäude angrenzend an das Wohnhaus aus 1972
- Satteldach mit Tondachziegeln - Dacherneuerung ca. 2017

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 180.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der hintere Teil vom Garten (Bauplatz) wird getrennt vom Wohnhaus verkauft. Eine Grundstücksteilung ist noch erforderlich.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 531,56 € jährlich.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 154,64 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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