Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie, die durch ihre idyllische Lage am Naturschutzgebiet besticht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und dennoch einer zentralen Lage. Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der nahtlos in die geräumige Diele übergeht. Diese Diele ist der zentrale Knotenpunkt des Hauses und bietet Zugang zu allen wichtigen Räumen im Erdgeschoss und den Zugang zum Obergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie ein praktisches Gäste-WC, sowie einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und die Garderobe bietet.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dieser großzügige Raum wird durch große Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südost-Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Praktisch gelegen ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Diese Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office – hier haben Sie die Flexibilität, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Das Vollbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Energieeffizienzklasse D des Hauses sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort und Energiekosten, was in der heutigen Zeit ein wichtiger Aspekt ist.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer freundlichen und gut angebundenen Nachbarschaft zu leben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich und Ihrer Familie ein Zuhause zu schaffen, das all Ihre Bedürfnisse erfüllt und gleichzeitig Raum für Ihre Zukunftspläne bietet.

Eine massive Garage bietet einen sicheren Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Abstellraum, der auch vom Garten aus zugänglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme aus 2023 / Warmwasserspeicher aus 2024
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Sprossen aus 10/2014
- Windfang
- Gäste-WC
- helles Vollbad aus dem Baujahr
- Warmwasser über Heizung
- Laminatboden in Holzoptik im OG
- Fliesen in der Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Hauswirtschaftsraum angrenzend zur Küche
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum im Erdgeschoss
- Südwest-Terrasse mit Markise
- massive Garage mit elektrischem Tor
- Abstellraum hinter der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 301,28.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.