Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Charakter! Dieses besondere Ensemble vereint historischen Charme, großzügiges Platzangebot und moderne Technik – ein Zuhause mit Ausstrahlung und vielen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das liebevoll modernisierte Reetdachhaus aus dem Jahr 1890 wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Energietechnik. Sichtbare Holzbalken, traditionelle Bauweise und ein angenehmes Raumklima schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Nebengebäude finden Sie eine geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung vor. Zudem befinden sich auf dem Grundstück eine große Scheune sowie eine Garage.

Haupthaus:
Mit ca. 149 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Drei separate Eingänge – zum Haupthaus sowie über die Verbindung zum Anbau – sorgen für Flexibilität und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche im Landhausstil das Herzstück des Hauses. Sie überzeugt durch ihre Offenheit und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zu drei Schlafräumen. Zwei Bäder – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche – bieten Komfort im Alltag. Fliesenböden und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen für angenehme Wärme. Ein Ofen in der Wohn-/Essdiele unterstreicht den behaglichen Charakter des Hauses. Ein kleiner, direkt zugänglicher Kellerraum sowie eine separate Waschküche im Anbau bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier setzen Holzdielen, sichtbare Balken und helle Räume den authentischen Stil fort. Mehrere Zimmer, darunter ein gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Duschbad sowie lichtdurchlässige Glastüren runden das stimmige Gesamtbild ab.

Auch technisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine Photovoltaikanlage mit 10,26 kWp und 14 kW-Speicher ermöglichen eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Einliegerwohnung:
Die vermietete 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche stellt eine eigenständige Einheit dar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich mit sichtbaren Holzbalken, ein modernes Duschbad sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und einen zusätzlichen offenen Bereich, der sich flexibel als Leseecke oder Wohnraum nutzen lässt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine vielfältige Nutzung.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen – ob sonnig, schattig oder geschützt. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Eine überdachte Grillecke mit Outdoorküche bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.

Gern zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin die Vorzüge dieser Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Haupthaus ca. 149 m² Wfl. und drei Nebengebäuden
Haupthaus / Erdgeschoss:
– geräumige, offene Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil und angrenzender Speisekammer
– isolierverglaste Holz-Sprossenfenster (teilweise) aus 1988
– ein Voll- und Gäste-Duschbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
– Fliesen im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Ofen in der Wohn- und Essdiele
– kleiner Keller (Zugang vom Erdgeschoss)
– dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
– Eingänge (Haupthaus und Verbindung zum Anbau – Einliegerwohnung)
– Haustür (vorderer Eingang) aus 2008

Haupthaus / Dachgeschoss:
– massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss
– durchgehend verlegter Holzdielenboden
– gemütliches Mansarden- und Schlafgaleriezimmer
– modernes Duschbad

Allgemein:
– PV-Anlage mit einer Maximalleistung von 10,26 kWp und einem 14 KW- Speicher aus 2023
– Wärmepumpe von Viessmann aus 2023
– Dachstuhlerneuerung u. Reetdach-Ersteindeckung im Jahr 1988 (regelmäßige Wartung / Instandhaltung erfolgt)
– Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Verbindung zum Anbau)
– mehrere Terrassen
– traumhafter Garten
– überdachte Grillecke mit Outdoorküche (Dachüberstand aus ca. 2015)
– Garage
– große Scheune aus den ca. 2000er Jahren
– weitere Stellplätze im Freien

Einliegerwohnung (gemütliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung), ca. 51 m² Wfl.:
– offene Wohnküche
– schicke Einbauküche aus 12/2011
– doppelt verglaste Fenster aus ca. 2011
– modernes Duschbad aus den ca. 2010er Jahren
– rote Tondachziegel
– Mauerwerksocke aus Verblendmauerwerk (11,25 Kalksandstein)
– Festverglasungen zwischen den Holzstützen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 68.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 € 751,00 jährlich.

Im Nebengebäude befindet sich eine vermietete Maisonette-Wohnung, die seit 2012 vermietet ist. Die Mieteinnahme beläuft sich auf € 4.800,00 netto p.a.

SCHON GEWUSST...?

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Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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