Beschreibung

Gemütlichkeit wird in diesem individuell geschnittenen Einfamilienhaus großgeschrieben.

Nach dem Wiederaufbau im Jahre 1957 wurde die Immobilie zwanzig Jahre später noch um einen Anbau erweitert, der heute das Wohnzimmer beherbergt. Somit stehen Ihnen nun auf ca. 160 m² sechs Zimmer zur Verfügung.
Darüber hinaus erwartet Sie ein großes Grundstück mit ca. 685 m² – rundum, viel Platz für die ganze Familie, sowohl innen als auch außen!

Das gemütliche Gefühl, welches Ihnen dieses Haus vermittelt, wird bereits von außen deutlich. Mit einer Front, die komplett mit Efeu bewachsen ist, wirkt es urig im positiven Sinne.
Durch den Hauseingang, welcher sich etwas versteckt an der Hausseite befindet, gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele in der sich bequem eine Garderobe unterbringen lässt.
Von hier aus geht es zur Linken in das Esszimmer – ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum und einem Duschbad. Im Duschbad wurde auch die Heizung untergebracht und der Abstellraum verfügt über einen Außenzugang.

Im weiteren Verlauf geht es in den Anbau, wo ein quadratisch geschnittenes Wohnzimmer entstanden ist. Durch bodentiefe Fenster haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und gleichzeitig wird der Raum lichtdurchflutet. Im Sommer können Sie die Terrassentür öffnen und das Leben drinnen und draußen geht fließend ineinander über.

Im vorderen Teil des Hauses und damit zur Straßenseite gelegen, ist der zweite Wohn- und Essbereich. Mit einem gemauerten Kamin und holzvertäfelten Decken wird dieser Raum Sie vor allem im Winter mit seiner Gemütlichkeit überzeugen. Durch die L-Form lassen sich die einzelnen Bereiche optisch gut voneinander trennen. Da die Küche direkt angrenzt, wäre unter Umständen auch eine offenere Variante möglich. Derzeit ist die Küche mit älteren Einbauten versehen und auch ein kleiner Esstisch für das tägliche Frühstück wurde untergebracht.

Im Obergeschoss erwartet Sie – neben zwei behaglichen Räumen, welche sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen, ein geräumiger Elternbereich.
Diesen betreten Sie vom Flur aus durch die Ankleide, in der bereits ein Schrank integriert wurde. Von hieraus gelangen Sie geradeaus in das Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und in das Badezimmer. Dieses stammt noch aus den 1970er Jahren, ist überaus großzügig geschnitten, verfügt über eine Badewanne und hält einen Waschmaschinenanschluss bereit.

Abstellfläche finden Sie sowohl auf dem nicht ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist, als auch im Keller. Dieser wurde als klassischer "Kartoffelkeller" gebaut und bietet Platz für Vorräte und Getränke.

Der Garten kann zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden.
Derzeit ist dieser pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen somit die Möglichkeit sich zu verwirklichen. So könnten Sie beispielsweise im hinteren Bereich eine kleine Obstwiese pflanzen, Gemüse anbauen oder auch Staudenbeete anlegen, während der vordere Teil des Gartens mit der Terrasse zum Verweilen einlädt. Schauen Sie in aller Ruhe Ihren Kindern beim Spielen auf der Rasenfläche zu.

Für Ihr Auto ist eine Garage vorhanden, in der Sie darüber hinaus auch Ihre Gartengeräte unterstellen können. Dafür gibt es einen direkten Gartenzugang.

Rundum ein individuelles Haus mit vielen kleinen Highlights für die Familie, die etwas Besonderes sucht.

Ausstattung

- hell gefliestes Duschbad im Erdgeschoss aus den 1990er Jahren
- Küche mit älteren Einbauten aus den 1980er Jahren
- gemauerter Kamin
- Auslegeware in den Zimmern
- Holztüren und -zargen im Erdgeschoss
- Holztüren und weiße Zargen im Obergeschoss
- Wannenbad im Obergeschoss aus den 1970er Jahren
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauschrank auf dem Flur
- Anbau (2. Wohnzimmer) aus 1972 mit Flachdach
- Teilkeller (1 Raum)
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Gaszentralheizung aus 2006
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster im Erdgeschoss
- Holzfenster im Obergeschoss
- manuelle Rollläden
- Elektrik 2adrig, Schraubsicherungen
- Tondachpfannen aus dem Baujahr
- nachträgliche Dämmung des Daches
- Klinkerfassade
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 240.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 422,73.

SCHON GEWUSST...?

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