+++Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Diepholz – Viel Potenzial für Handwerksliebhaber+++

49356 Diepholz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.07.2016
  • Gültig bis
    15.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1949
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    327,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 327,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06799
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49356 Diepholz
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    756 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    221.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus in Diepholz, das mit seinem großzügigen Garten, einer Garage und einem Nebengebäude viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.
Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder Familienmitglieder eignet.
Auch energetisch wurde hier schon etwas getan. Im Jahr 2022 wurden die Außenwände mit Dämmmaterial ausgeblasen und eine neue Gasheizung installiert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gut geschnittene Küche mit einer praktischen kleinen Speisekammer, das Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein modern renoviertes Badezimmer, das bereits im Jahr 2017 liebevoll erneuert wurde.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein weiteres Badezimmer. Mit einem kleinen Umbau könnten Sie eines der Zimmer in eine zusätzliche Küche verwandeln.
Durch den separaten Eingang besteht dann die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für die Vermietung.
Das Anwesen ist perfekt für handwerklich Geschickte, die Freude daran haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verschönern.

Der große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Garage und das Nebengebäude zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein echtes Juwel mit viel Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenwände ausgeblasen 2022
- neue Gasheizung 2022

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lage

Die Kreisstadt Diepholz liegt ziemlich genau mittig zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Es befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens in der Diepholzer Moorniederung. Diepholz ist mit allen Ortsteilen die zweitgrößte Stadt nach Syke im gleichnamigen Landkreis.
Diepholz besteht aus der Kernstadt Diepholz (ca. 44,59 km²), welche mehrere Stadtteile umfasst, sowie seit der Gemeindereform von 1974 aus den eingemeindeten Ortsteilen Aschen (ca. 32 km²), Sankt Hülfe (ca. 16 km²) und Heede (ca. 12 km²).
Verkehrsanbindungen bestehen über die Bundesstraßen 51 (Richtung Bremen), 69 (Richtung Vechta und Oldenburg) und 214 (Richtung Sulingen und Nienburg) sowie die A1 über mehrere Anschlussstellen, die ca. 20-30 Minuten mit dem PKW entfernt sind.
Zusätzlich ist Diepholz über diverse Busverbindungen und den örtlichen Bahnhof an die umliegenden Gemeinden angeschlossen. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Bremen und Osnabrück.
In Diepholz sind sämtliche Schulformen und mehrere Kindergärten ansässig bis hin zur Privaten Hochschule für Wirtschaft und Technik. Die medizinische Versorgung wird durch diverse Allgemein- und Fachmediziner sowie das örtliche Krankenhaus sichergestellt.
Auch für das leibliche und seelische Wohl ist hier gut gesorgt. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad und diverse Vereine und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben der Stadt positiv beeinflussen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter www.diepholz.de

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Kontaktdaten

Mandy Wagner, Kreissparkasse Diepholz

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