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27243 Dünsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    74,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 74,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121049
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Harpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte)
    27243 Dünsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,2 km
    Realschule: 5,4 km
    Gymnasium: 15,8 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In den Jahren 2013-2015 wurde dieses Einfamilienhaus, welche ursprünglich 1960 erbaut wurde, kernsaniert. Das ca. 794m² Grundstück im schönen Ortsteil Dünsen der Samtgemeinde Harpstedt ist für die ganze Familie eine wunderbarer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Toben. Das Haus befindet sich durch die kürzlich erfolgte Sanierung in einem einwandfreien Zustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen werden.

Modern von Außen bis nach Innen – ein schicker, gußeisener Zaun umrahmt das Grundstück und sorgt für die Sicherheit der kleinen zwei- und vierbeinigen Bewohner. Der Garten wurde liebevoll und komplett neu gestaltet. Neben einem eigenen kleinen Kinderspielplatz wurden die beiden Auffahrten neu gepflastert, geschwungene Wege um das Haus angelegt, Beete mit diversen immergrünen Ziergehölzen bepflanzt, mit Kieselsteinen umrandet und neuer Rasen gesät.
Die anthrazitfarbenen Pflastersteine passen sich ideal der neuen Außenverklinkerung des Hauses an und werden umrahmt von kleineren Granitsteinen. So wird Sie bereits der Weg zum Hauseingang begeistern.

Im Haus empfängt Sie ein schmaler Flur, welcher Sie zum einen über eine weiß lackierte Holztreppe ins Obergeschoss führt, die Tür zum Keller bereit hält und Sie gerade aus in Richtung des Wohnbereiches führt. Durch die angebrachte, optische Steinwand strahlt dieser Bereich viel Wärme aus und Sie werden sich sofort wohlfühlen.

Das Erdgeschoss ist komplett mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt, modern und offen gestaltet. Sämtliche Innenwände wurden hier entfernt, sodass lediglich das Gäste-WC einen abschließbaren Raum bildet.

Zur linken Hausseite liegt der großzügige Essbereich, welcher in die Küche übergeht. Die Einbauten wurden 2013 erneuert und bieten Ihnen neben Stau- auch ausreichend Arbeitsfläche. Zusätzlich haben Sie von der Küche aus einen direkten Zugang in den Garten.
Zur rechten Hausseite befindet sich das große Wohnzimmer. Neben einer aufwendigen Deckenkonstruktion samt integrierter direkter und indirekter Beleuchtung wurde hier auch eine Bar integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Blick auf den Spielbereich im Garten. Während die Kinder toben, können Sie sich in der Sonne entspannen – an heißen Sommertagen sorgt eine Markise für den notwendigen Schatten.

Im Obergeschoss des Hauses sind drei ähnlich große Zimmer vorhanden. Hier wurden, ebenso wie im Erdgeschoss bereits Strahler in die Decken eingebaut. Die Schrägen in den beiden, zur vorderen Hausseite gelegenen Räumen, sorgen für Gemütlichkeit, ohne, dass viel Stellfläche eingebüßt wird.
Im Badezimmer werden all Ihre Wünsche erfüllt! Deckenhoch gefliest, in schlichten Braun- und Beigetönen überzeugt es mit einer Eckdusche inkl. Massagefunktion, einer extra tiefen Badewanne (über zwei Stufen zu erreichen) samt integrierter Beleuchtung darüber, einem Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, einem eingebauten Radio und eingemauerten Ablageflächen.

Der Keller beherbergt sämtliche Hausanschlüsse, bietet Ihrer Waschmaschine die nötigen Anschlussmöglichkeiten und Ihnen darüber hinaus ausreichend Abstellfläche für Dekoartikel, Vorräte und Haushaltsmittel.
Für Gartengeräte und Werkstoffe ist im Außenbereich des Hauses ausreichend Platz. Neben dem fest gemauerten Schuppen steht Ihnen auch ein Holzhaus mit Dachüberstand zur Verfügung.
Ihre Autos finden ebenfalls Platz auf dem Grundstück. Durch die zwei Einfahrten können diese bequem auf dem Hof parken, ohne sich gegenseitig zu behindern. Anstelle des vorhandenen Holzschuppens könnte auch ein Carport oder eine Garage gebaut werden.

Rundum ein tolles, modernes Haus, in das Sie ohne weiteren Aufwand einziehen können – einige Möbelstücke können bei Bedarf auch von den jetzigen Eigentümern übernommen werden.

Ausstattung

- Küche mit Einbauten aus 2013 – offen zum Essbereich
- Wohnzimmer mit eingebauter Bar
- dunkle Bodenfliesen mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC aus 2015
- Vinylboden im Obergeschoss
- Vollbad aus 2016 mit:
extra tiefe Badewanne, zwei Waschbecken, Eckdusche mit Massagefunktion, Handtuchheizkörper
- weiß lackierte Holztreppe mit LED-Beleuchtung
- Terrasse in Süd-Ausrichtung und Markise
- Betondecken
- Tondachpfannen aus 2013 mit Dämmung
- 3fach verglaste Kunststofffenster aus 2013
- Schlafzimmer mit Rollladen (manuell)
- SAT-Schüssel
- Gaszentralheizung aus 2015
- Warmwasser über
- Elektrik aus 2013
- Verklinkerung der Außenfassade in 2013
- Teilkeller
- gemauerter Abstellraum
- Holzschuppen im Außenbereich
- mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Modernisierung der Außenanlage in 2013

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2022.
Endenergiebedarf beträgt 74.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 211,--.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Dünsen liegt ruhig und ländlich inmitten von Wäldern, Feldern und Wiesen zwischen Harpstedt und Kirchseelte. Der nur 4 Km entfernte Nachbarort Harpstedt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.. Die Bremer Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Der Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke. Schulen in Harpstedt und Wildeshausen sind mit dem Schulbus zu erreichen.
In Dünsen sind mehrere Vereine ortsansässig, sodass für die Nachmittage und Abende in Gesellschaft gesorgt sein wird.

Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Dünsen.

Grundschule 5,20 km | Realschule 5,40 km | Gymnasium 15,80 km 
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Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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