Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer tollen Aufteilung in verkehrsberuhigter Lage!

27243 Dünsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122062
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Harpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte)
    27243 Dünsen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    731 m²
  • Nutzfläche ca.
    123 m²
  • Gesamtfläche ca.
    314 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,5 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 16,5 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 731 m² großen Grundstück mitten in der alten Dünsener Siedlung.

Als großes Einfamilienhaus erbaut, wurde das Haus in den vergangenen Jahren als Zweifamilienhaus genutzt – somit stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob als große Familie mit mehreren Kindern, zwei Generationen unter einem Dach, oder auch ein eigener Bereich für die Gäste aus der Ferne, all das kann hier verwirklicht werden!

Über den modern gepflasterten Hof gelangen Sie zum Hauseingang. Bereits hier wird die Liebe zum Detail, mit dem das Haus ausgestattet wurde, sichtbar. Die grüne Haustür harmoniert perfekt mit den ebenfalls grünen Fensterrahmen, während die Lichtausschnitte mit Milchglas versehen wurden. So wird Licht, aber keine neugierigen Blicke ins Haus gelassen.

Auch der Eingangsbereich wurde einladend gestaltet. In der Diele können Sie bequem eine Garderobe und auch einen Schuhschrank unterbringen. Zudem führt Sie aus diesem Bereich die offene Holztreppe mit Stahlgeländer in die anderen Etagen des Hauses. Der Eingangsbereich mündet in den Flur des Erdgeschosses, von dem sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind.

Highlight des Erdgeschosses ist sicherlich der ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich. Durch den leichten Versatz innerhalb des Raumes sind die beiden Bereiche optisch voneinander getrennt. Während die große Fensterfront, welche Sie auch auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse führt, Helligkeit in den Raum bringt, sorgt der Parkettboden in Verbindung mit der hellen, holzvertäfelten Decke für Gemütlichkeit. Diese wird durch den gemauerten Kamin im Wohnbereich noch unterstrichen. Dank der bereits 2008 eingebauten Kassette kann der Kamin genutzt werden und sorgt an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme.

Sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Diese wurde mit modernen Einbauten samt Elektrogeräten versehen und lässt somit keine Wünsche offen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre erneuert, hell gefliest und mit einer Dusche versehen. Im Elternschlafzimmer kann neben einem Doppelbett problemlos ein großer Kleiderschrank gestellt werden. Darüber hinaus haben Sie von hieraus einen weiteren Außenzugang, welcher Sie auf die kleine Terrasse hinter dem Haus führt. Hier können Sie bereits früh morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit jeweils ca. 9 m² lassen sich durch ihren quadratischen Schnitt individuell nutzen und gut möblieren. Durch sie ist ebenerdiges Wohnen durchaus möglich.

Auch das Obergeschoss wurde zuletzt als eigenständige, aber nicht abgeschlossene Wohneinheit genutzt. In diesem Zuge wurde auch Laminat in der gesamten Wohnung verlegt – außer im Bad und in der Küche.

Der Wohn- und Essbereich umfasst hier ca. 34 m². Auch in diesem Raum sorgen die bodentiefen Fenster, die auch zum Balkon führen, für Helligkeit. Die holzvertäfelten Wände und Dachschrägen sorgen für ein behagliches Raumgefühl.
Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, die noch mit älteren, aber funktionsfähigen Einbauten im Retro-Stil ausgestattet ist. Die dazu passenden, in Grüntönen gehaltenen, Bodenfliesen vervollständigen den Look der Küche.
Abgerundet wird diese Etage mit einem hell gefliesten Duschbad, einem weiteren Schlaf-/ Gästezimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² und gemütlichen Dachschrägen sowie einem kleinen Abstellraum.

Zusätzliche Abstellfläche finden Sie in dem 2003 sanierten Vollkeller. Neben einem Heizungsraum stehen Ihnen hier ein Hauswirtschaftsraum und drei Abstellräume zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und dient als Zugang zum dahinterliegenden Heizungsraum. Mit ca. 26 m² bietet dieser auch ausreichend Fläche, um Wäsche aufzuhängen.
Die Abstellräume sind allesamt quadratisch geschnitten und mit Flächen von ca. 15 m² bis ca. 23 m² großzügig bemessen, sodass all Ihre Habseligkeiten hier untergebracht werden können. Auch ein Hobbyraum, ein Fitnessraum oder einfach ein weiterer Rückzugsort könnte hier entstehen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Der Garten des Hauses wurde liebevoll angelegt. Neben zahlreichen Büschen und Sträuchern, die den Gartenzaun säumen, ist auch eine große Rasenfläche vorhanden, die die kleinen Bewohner des Hauses geradezu zum Spielen und Toben einlädt. Durch die große Terrasse, welche gen Süd-Westen ausgerichtet ist und die weitere, kleine Terrasse hinter dem Haus können Sie ganz nach Belieben Ihre freie Zeit in der Sonne oder auch im Schatten verbringen. Auch für den Anbau von Obststräuchern und Gemüse ist ausreichend Platz vorhanden, ein Beet dafür wurde bereits eingefasst.

Für Ihre Autos ist eine Doppelgarage mit elektrischem Tor vorhanden.

Ausstattung

- Fliesen auf dem Flur und in der Küche
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Korkboden in den Kinderzimmern im Erdgeschoss
- gemauerter Kamin mit Kassette aus 2008
- hell gefliestes Duschbad im Erdgeschoss aus 1997
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss aus 2015
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise aus 2013
- offene Holztreppe
- Laminat im Obergeschoss aus 1998
- Retro-Küche im Obergeschoss
- hell gefliestes Duschbad im Obergeschoss
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Markise
- Veluxfenster Kunststoff aus 2013
- Mahagoni Holzfenster im Erdgeschoss (bis auf Schlafzimmer) zum Teil mit neuen Scheiben aus 2013
- Rollläden
- Haustür aus 2013
- Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und 3 Abstellräumen
- Kellersanierung 2003
- Neugestaltung Hauseingang und Hofpflasterung 2005
- Brötje Gasheizung aus 2011
- zweischaliges Mauerwerk mit 3 cm Luftschicht, außen verklinkert
- Pfettendach 45 Grad, mit Frankfurter Pfanne
- Dachdämmung aus 2011
- Dämmung Wohnzimmerwand aus 2006
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 132.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 403,79.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Dünsen liegt ruhig und ländlich inmitten von Wäldern, Feldern und Wiesen zwischen Harpstedt und Kirchseelte. Der nur 4 Km entfernte Nachbarort Harpstedt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gastronomie etc.. Die Bremer Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt, die Oldenburger Innenstadt ca. 35 Minuten. Der Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke. Schulen in Harpstedt und Wildeshausen sind mit dem Schulbus zu erreichen.
Zudem fährt die Buslinien Nr. 226 in regelmäßigen Abständen von Wildeshausen nach Bremen und zurück. Die Bushaltestelle ist 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt.
In Dünsen sind mehrere Vereine ortsansässig, sodass für die Nachmittage und Abende in Gesellschaft gesorgt sein wird.

Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Dünsen in einer ruhigen 30er Zone.

Grundschule 5,50 km | Realschule 5,50 km | Gymnasium 16,50 km 
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Kontaktdaten

Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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