Beschreibung

Dieses stetig gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung umringt von Wäldern und Feldern auf einem ca. 1.390 m² großen Grundstück in Dünsen.

Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ist es mit wenig Aufwand möglich, das Haus in zwei Einheiten zu teilen. Ob als große Familie, Leben unter einem Dach mit zwei Generationen, zur Selbstnutzung, mit zusätzlich vermieteter Einheit oder als komplette Kapitalanlage, hier ist vieles denkbar!

Durch den einladenden Vorgarten gelangen Sie zur Eingangstür.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Wärme, die diese Immobilie ausstrahlt, Sie begeistern. Es empfängt Sie ein kleiner Flur, in dem auch die Garderobe untergebracht ist. Von diesem geht es geradeaus in die untere Einheit sowie in den Keller und ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung, welche allesamt vom Flur aus zu begehen sind.
Das Wohn- und Esszimmer liegt zur vorderen Hausseite und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Dank eines schönen Durchbruchs in der Mitte des Raumes lassen sich die einzelnen Bereiche optisch ideal voneinander trennen.

Zur rückwärtigen Hausseite liegen das Schlafzimmer – welches sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren lässt – und die Küche. Letztere wurde mit modernen Einbauten versehen und durch einen kleinen Anbau um eine gemütliche Sitzecke erweitert. Die holzvertäfelten Decken sorgen in diesem Raum für ein behagliches Gefühl und bieten einen perfekten Übergang zum Außenbereich, welchen Sie von hier aus begehen können.
Ein gemauerter Rundbogen im Flur führt zu einer kleinen Nische – ideal für einen Schrank oder einen kleinen Schreibtisch – aus der das Badezimmer abgeht. Dieses ist hell gefliest, mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Highlight ist der traumhafte Elternbereich. Auch dieser Raum wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt und trennt nun den Schlafbereich von der Ankleide – der Traum einer jeden Frau. Zusätzlich begehen Sie von hier den zur vorderen Hausseite liegenden Balkon, auf dem Sie früh am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können.

Direkt neben dem Schlafzimmer ist das in Grautönen gehaltene Badezimmer. Die Eckbadewanne bietet ausreichend Platz für zwei Personen und für die schnelle Dusche ist eine passende Abtrennung installiert. Gleich drei Fenster sorgen für eine ideale Belüftung des Raumes.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, beide mit Blick in den Garten. In dem kleineren der Räume sind noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was den Umbau in zwei getrennte Einheiten erleichtert.

Abstellfläche bietet Ihnen nicht nur der Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist, sondern auch der Keller, den Sie sowohl vom Eingangsbereich als auch über eine Außentreppe von der Hofeinfahrt aus begehen.
Neben einer großzügigen Waschküche, dem Heizungsraum und einem Raum, in dem die Öltanks verankert sind, ist ein großer Abstellraum vorhanden.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Doppelgarage neben dem Haus.

Ein weiteres Highlight ist der Garten. Während dieser im vorderen Bereich mit Schlichtheit überzeugt, werden Sie im hinteren, privaten Teil von der Blumenvielfalt begeistert sein! An den Seiten zu den Nachbarn durch Zäune, Büsche und Sträucher geschützt, können Sie hier Ihre gärtnerischen Fähigkeiten unter Beweis stellen.
Während Sie Gemüse anbauen und die wachsenden Stauden in den Beeten bewundern, können die Kinder auf den Rasenflächen toben. Gleich drei Terrassen sorgen dafür, dass Sie während des gesamten Tages Sonnen- aber auch Schattenplätze im Garten haben, ganz nach Ihren Vorlieben.
Zwei der Terrassen sind überdacht und zusätzlich an zwei Seiten vor Wind und Wetter geschützt.

Ausstattung

- Wohnküche mit moderner Einbauküche, E-Geräten der Marke AEG/Miete
- hell gefliestes Duschbad im Erdgeschoss aus 1997
- braune Holztüren und Zargen im Erdgeschoss
- Fliesen in Flur, Bädern und Küche im Erdgeschoss
- Teppich in den Wohnräumen
- weiße Türzargen und braune Holztüren im Obergeschoss
- hell gefliestes Wannenbad im Obergeschoss aus 1994
- Küchenanschlüsse im kleinen Zimmer im Obergeschoss
- Kunststofffenster aus 1995 - 2015, außen mahagoni, innen weiß
- Fenster/Rollladen in Bad, Flur, Zimmer im Obergeschoss aus 2015
- Fenster/Rollladen in Wohn- und Esszimmer aus 2012
- Fenster im Erdgeschoss aus 2012
- Haustür aus dem Baujahr
- manuelle Rollläden
- Teilkeller mit Heizungsraum, Öltanks, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Außenanstrich aus 2015
- Balkon
- Heizkörper z.T. aus 2012-2015, z.T. aus dem Baujahr
- Ölheizung von Viessmann aus 1996 mit Warmwasseraufbereitung
- Dachschrägen gedämmt 2010 mit THERMOFIL-Mineralwolle ca. 18 cm
- Hohlmauer Dämmung 2010 mit THERMOFIL-Mineralwolle 6-8 cm
- Hohldeckendämmung 2010 mit THERMOFIL-Mineralwolle, Dämmung durch Einblasverfahren
- Doppelgarage
- großer Garten mit diversen Sitzecken, u.a. überdachte Terrasse und Freisitz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 319,01.

SCHON GEWUSST...?

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