Beschreibung

Dieser gemütliche Flachdachbungalow im schönen Dünsen aus dem Jahre 1973 besticht vor allem durch seine ruhige Lage und den tollen Grundriss.

Es empfängt Sie eine reelle Wohndiele mit ca. 22 m², welche mit einem gemauerten Kamin ausgestattet ist. Von hier geht es zur rechten Seite in den "öffentlichen" Teil des Hauses und zur linken Seite in den privaten Bereich.

Der Wohn- Ess- und Kochbereich vereint Gemütlichkeit mit Großzügigkeit. Der Wohnbereich alleine umfasst ca. 34m² und besticht durch die große Fensterfront zur Terrasse, die den Raum mit Licht durchflutet. Auch hier kann ein Kaminofen angeschlossen werden, welcher an kalten Tagen für die nötige Wärme sorgt. Der Wohnbereich ist offen zum Essbereich, welcher dann wiederum direkt in die Küche mündet. Die Küche wird ohne Einbauten übergeben, sodass Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Eine praktische Garderobenecke sowie das Gäste-WC runden diesen Teil des Hauses ab.

Auf der rechten Hausseite erwartet Sie ein schönes Elternschlafzimmer mit ca. 19m² in dem Sie neben einem Doppelbett auch problemlos einen großen Kleiderschrank stellen können.
Zudem sind hier zwei Kinderzimmer und das erst 2010 erneuerte Vollbad untergebracht.

Aus der Eingangsdiele begehen Sie zudem über eine Holztreppe den Vollkeller des Hauses.
Hier steht Ihnen neben der Tiefgarage, dem Heizungsraum und dem Öllager noch ein Hauswirtschaftsraum, der Waschkeller, ein Vorratsraum sowie ein Duschraum zur Verfügung.

Derzeit ist das Haus vermietet, der Mietvertrag ist jedoch zum 31.03.2024 gekündigt, sodass das Haus leer an die neuen Eigentümer übergeben wird.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden nicht alle Räume fotografiert, wir bitten dahingehend um Verständnis.

Einen ausführlicheren Eindruck der Immobilie können Sie sich gerne vor Ort verschaffen. Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren einen Termin mit uns!

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer möglich
- gemauerter Kamin in der Diele
- PVC-Belag in Wohn- und Esszimmer sowie Schlafräumen
- Wohnküche ohne Einbauten
- Gäste-WC mit Fenster
- hell gefliestes Badezimmer aus 2010
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Fenster im Bad aus 2019
- Ölzentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung
- Heizungsraum im Keller
- 6000 Liter Kunststofftanks
- Elektrik 3-adrig
- Mauerwerk Keller: 36,5 und 24 cm Kalksandstein
- Mauerwerk Erdgeschoss: 11,5cm Verblendung mit gelbem Klinker und Hintermauerung mit 17,5cm Kalksandstein
- Flachdach: Holzbalkendecke mit Dachschalung, Isolierpappe mit Zementanstrich, 3-4 Lagen Dachpappe und Kies
- Vollkeller mit Garage
- Kanalanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 221.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Die aktuelle Grundsteuer samt Müllgebühren beträgt € 347,67 / Jahr.

Da das Haus noch bewohnt ist, bitten wir Sie, das Grundstück nicht ohne vereinbarten Termin mit uns zu betreten!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.