Beschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem herrlich großen Garten, dessen östlicher Bereich an die "Hauptstraße" grenzt. Das gesamte Leben spielt sich hier barrierefrei auf einer einzigen Ebene ab. Das ursprünglich als Flachdachimmobilie errichtete Gebäude wurde später durch ein Satteldach optisch sowie konstruktiv aufgewertet. Dank des gepflegten Zustands und gezielter Modernisierungen bietet diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Basis für Ihr neues Zuhause. Es sind jedoch eine Reihe von Investitionen notwendig, um das Haus auf modernen Stand zu bringen (siehe "Ausstattung"). Ein besonderer Vorteil für Eltern: Durch die offene Gestaltung und die großen Glasflächen behalten Sie Ihre Kinder beim Spielen im geschützten Garten jederzeit sicher im Blick.

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Ausstattung

Dieser ehemalige Bungalow bietet auf ca. 114 m³ mit 5 Zimmern Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der über 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfronten ist dieser Raum hell und freundlich und bildet den zentralen Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Im Jahr 2017 fand eine Fassadensanierung an Wohnhaus und Garage statt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Drei funktionale Kellerräume bieten reichlich Platz für Waschküche, Vorräte, Hobbys oder die Haustechnik. Auch die große Doppelgarage bietet zusätzlichen Abstellraum, z.B. zur Holzlagerung oder für Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung:
- in der Küche sind Terrakotta-Fliesen
- der Flur ist ebenfalls gefliest
- das Bad wurde 2007 erneuert mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken
- Wohndiele mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Bleikristallfenster
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus 2016 (außer im Wohnzimmer)
- teilweise Rippenheizkörper in Mauernischen
- eine Pumpe für Gartenbewässerung steht im Keller
- eine Reihe von Investitionen sind notwendig, um das Haus auf modernen Stand zu bringen. u. a. Wärmedämmung, Bodenbeläge, Türen, Elektrik, Heizung, etc.

Haustechnik: Ölheizung mit Warmwasserversorgung von 1995 (muss nach einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden), Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kabelanschluss.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.