Beschreibung

Dieses ursprünglich ca. 1925 erbaute Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 2.729 m² großen Grundstück in traumhafter Randlage des Harpstedter Fleckens.

Im Jahre 1971 wurde das Haus erweitert und kann nun sowohl als großes Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Darüber hinaus kann die Wohnfläche noch in Richtung des ehemaligen Stalls erweitert werden. Somit erwerben Sie hier ein Haus mit unheimlich viel Potenzial in jeglicher Hinsicht, welches aber vor allem mit dem schönen Grundstück und durch den einmaligen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder überzeugt!

Durch den gepflegten Vorgarten, welcher aus einer Rasenfläche, umringt von Büschen und Blumen besteht, gelangen Ihre Gäste zum Haus. Sie werden in dem angebauten Wintergarten empfangen, welcher als Diele genutzt wird. Durch die Eingangstür mit Glasausschnitt und das große seitliche Fenster wirkt dieser Bereich sehr hell und einladend. Von hieraus geht es in den Flur welcher in die Wohnküche mündet. Diese ist mit älteren Einbauten versehen und darüber hinaus wurde eine gemütliche Sitzecke integriert. Zudem führt der Flur in eines der Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen würde und auch in das Wohn- und Esszimmer. Dieses erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lässt sich durch den quadratischen Schnitt ideal möblieren. Da die Küche hier direkt angrenzt, wäre mit etwas Aufwand auch eine offene Variante denkbar.
Von der Küche gelangen Sie in den zweiten Flur des Erdgeschosses, welcher auch über einen Außenzugang verfügt. Im Alltag wird dies sicherlich ihr Haupteingang werden, da er direkt auf den Hof und zu der Garage führt.
Von diesem Flur geht das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres Schlafzimmer sowie die Waschküche ab. Die Waschküche dient gleichzeitig als Verbindung zum ehemaligen Stallgebäude. Mittlerweile ist dort eine kleine Werkstatt untergebracht – ideal für jeden Heimwerker. Auch ist der Heizungsraum, ein zusätzliches WC und ein weiterer Abstellraum in diesem Bereich zu finden.

Über eine gepflegte Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei weitere Schlafräume vorhanden, zwei davon mit einem Zugang zu der nach Osten ausgerichteten Loggia. Der dritte Schlafraum verfügt außerdem über Wasser-/Abwasseranschlüsse, sodass bei einer Aufteilung in zwei Einheiten hier eine Küche entstehen könnte.
Auch das Badezimmer wird Sie überzeugen. Mit seinen ca. 11 m² bietet es ausreichend Platz für Badewanne und Dusche. Auch die Therme für das Obergeschoss wurde hier installiert. Dabei haben Sie aus diesem Raum einen tollen Blick über die Wiesen und Felder. Des Weiteren ist ein separates WC neben dem Schlafzimmer vorhanden.

Als weiterer Pluspunkt des Gebäudes sind die großen Dachflächen zu erwähnen, welche sich aufgrund der Ausrichtung ideal für Photovoltaik oder auch Solarthermie eignen würden.

Im Außenbereich steht Ihnen vor der Garage mit angrenzendem Abstellraum ein großer Hof zur Verfügung, auf dem sämtliche Fahrzeuge Platz finden. Zusätzlich wurde ein kleiner Freisitz errichtet, wo man geschützt sitzen und die Ruhe genießen kann. Eine weitere, gepflegte Rasenfläche neben dem Haus kann individuell genutzt werden.

Der Garten ist, nahezu uneinsehbar, hinter dem Haus. Immergrüne Hecken an den Seiten zu den Nachbarn sorgen für die nötige Privatsphäre. Ein Gewächshaus für Ihr Gemüse ist bereits vorhanden und die Rasenfläche lädt die kleinen und die vierbeinigen Bewohner zum Spielen und Toben ein.

Ein Teil des Gartens ist derzeit Weidefläche, kann aber natürlich auch wieder zu einem Traumgarten umgestaltet werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Tageslichtbad aus 1970 mit nachträglich eingebauter, ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Wohnküche mit Einbauten aus Eiche aus den 1970er Jahren
- Fliesen auf den Fluren, in der Küche und im Bad / WC
- Parkett im Wohnzimmer
- braune Holztüren und -Zargen
- Heizung im Erdgeschoss mit zusätzlichem Festbrennstoffkessel
- zusätzliche Gastherme, ca. 30 Jahre alt
- Elektrik 2adrig, mit Schraubsicherungen

Obergeschoss:
- Tageslichtvollbad aus 1990
- älteres WC
- Teppich auf dem Flur und in zwei Zimmern
- Fliesen im Bad und in einem der Zimmer
- weiße Türen und Zargen
- Loggia
- Gasbrennwerttherme aus 2020
- Elektrik im Obergeschoss 3 adrig, mit Kippsicherungen und FI-Schalter

Haus allgemein:
- Treppe als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Aufstockung des Gebäudes 1971
- Fenster zwischen 2005 - 2015 erneuert (bis auf 2)
- manuelle Rollläden
- Holzbalkendecke
- Betondachpfannen
- Dachgeschossdecke Dämmung 5 cm Steinwolle
- Stallgebäude am Haus mit Werkstatt, Abstellraum, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum
- Garage mit angrenzendem Abstellraum
- Kanalanschluss
- Fundament: Stampfbeton
- 38 cm Ziegelmauerwerk
- Freisitz
- Gewächshaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unterlagen zu dem ursprünglichen Baujahr sind in den Archiven nicht mehr vorhanden. Es liegen nur Zeichnungen und Genehmigungen ab dem ersten Ausbau im Jahre 1957 vor.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird spätestens zu den Besichtigungen vorgelegt.

Die jährliche Grundsteuer für diese Immobilie beträgt € 243,52.

SCHON GEWUSST...?

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