Beschreibung

Ein attraktives Wohnhaus in kompakter Größe, das schick und modern saniert wurde – hier können Sie sofort einziehen! Das Siedlungshaus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Es überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnatmosphäre. Die Einkaufsmöglichkeiten in Hoya sowie diverse Sport- und Kulturangebote sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage in Hoya bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur.

Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Das 1961 erbaute Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde von den aktuellen Eigentümern vor 12 Jahren umfassend und stilvoll saniert. Zu den umfangreichen Renovierungen gehören die Umgestaltung des Eingangsbereichs, eine neue Elektrik, modernisierte Bäder, neue Türen, hochwertige Bodenbeläge sowie die Restaurierung der alten Holztreppe mit einem eleganten Glaseinsatz. Der Fenstervorbau mit einer großzügigen Sitzbank im Wohnbereich rundet das ansprechende Gesamtbild dieses Hauses ab.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- moderne Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten)
- großzügig gestalteter Wohnbereich ist mit Laminatfußboden ausgelegt
- Specksteinofen von 2012 (ist im Kaufpreis enthalten)
- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Flur ist mit Laminatboden ausgelegt
- stillvolle Holztreppe mit Glaseinsatz führt ins Dachgeschoss
- modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügiger Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Fußbodenheizung ausgestattet
- Kinderzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt
- die weiteren zwei Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
- der Spitzboden ist bis zum First gedämmt und mit einer Folie unterlegt (3cm Styropor rechtsseitig, 10 cm Mineralwolle linksseitig)
- der Keller ist überwiegend gefliest und beheizt
- Heizung 2019 erneuert
- Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller
- bei Starkregenereignissen kann Grundwasser in den Keller eindringen

Haustechnik: Gaszentralheizung von 2019, Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser.

Übergabe: Das Wohnhaus wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.