Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

27243 Kirchseelte, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    134,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121057
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Harpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte)
    27243 Kirchseelte
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    221 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 10,0 km
    Realschule: 10,1 km
    Gymnasium: 21,1 km
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in idyllischer ruhiger Lage auf einem ca. 848 m² großen Grundstück erbaut. In den vergangenen Jahren wurde es stetig gehegt, gepflegt und modernisiert, sodass es den heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Über einen liebevoll angelegten Hof gelangen Sie zum Eingang dieses schönen Hauses, der eine kleine Überdachung erhalten hat.

Die Diele des Hauses, in der Sie zukünftig Ihre Gäste begrüßen und problemlos Garderobe samt Schuhschrank unterbringen können, wird Sie begeistern. Mit ca. 13 m² bildet sie ein imposantes Entrée und gewährt zugleich den Zugang zum Gäste-WC, in die Küche und in das traumhafte Wohn- und Esszimmer.
Die Küche ist mit zeitlosen Einbauten ausgestattet und Sie werden hier auch in den kommenden Jahren noch Spaß am Kochen haben. Der Küchentresen eignet sich perfekt für den allmorgendlichen Kaffee oder das schnelle Frühstück. Zudem bietet die Küche Ihnen einen direkten Zugang nach draußen in den Garten – ideal für das Frühstück an sonnigen Tagen!

Absolutes Highlight des Hauses ist der ca. 55m² große Wohn- und Essbereich. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Ihnen einen tollen Blick in den gepflegten Garten. Der gemauerte Kamin ist einerseits ein absoluter Blickfang, er gibt dem Raum Gemütlichkeit und ...dient als wunderbarer Raumteiler zwischen Wohnen, Essen und der Leseecke. Zugleich erfüllt er natürlich seinen eigentlichen Zweck – er sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen! Selbstverständlich gelangen Sie vom Wohnzimmer auch auf die überdachte Terrasse, welche mit einer zusätzlichen Markise versehen wurde.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aktuell befinden sich hier ein Abstellraum, das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafräume. Beide Schlafzimmer sind mit jeweils über 20m² äußerst großzügig bemessen, sodass auch die Möglichkeit besteht eins zu teilen, um Platz für ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flur im Obergeschoss.
Darüber hinaus bietet Ihnen der Vollkeller weitere Abstellfläche. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem klassischen Vorratsraum ist ein äußerst großer Abstellraum (ca. 21m² ) vorhanden, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden. Ein weiterer Raum wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Durch die beiden Fenster und die vorhandenen Heizkörper könnte man diesen Bereich, der ca. 37m² hat, auch als Partyraum, Bügelzimmer oder privaten Rückzugsort nutzen. Auch eine Sauna wäre hier eine schöne Option. Aufgrund der nicht vorhandenen Deckenhöhe gilt dieser Raum nicht als Wohnfläche.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Alle Beete wurden professionell eingefasst und es blüht und grünt das gesamte Jahr über.

Für Ihren PKW ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Darüber hinaus bietet Ihnen der Hof weitere Stellmöglichkeiten.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- hell gefliestes Gäste-WC, ca. 20 Jahre alt
- Bambusparkett im Wohnzimmer aus 2012
- integrierte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer aus 2012
- weiße Innentüren und Zargen aus Holz
- Kamin mit eingebauter Heizkassette
- Korkboden im Obergeschoss aus 2008
- schickes Vollbad mit Granitboden, ca. 20 Jahre alt
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz aus 2014
- Fenster mit Sicherheitsglas im Erdgeschoss aus 2013
- elektrische Rollläden an der Westseite des Hauses aus 2012
- Haustür aus 2011
- Elektroleitungen (3adrig) mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Ölzentralheizung von Brötje, Brennwertkessel aus 2016
- Warmwasser für Solartermine vorbereitet
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung,
- oberste Geschossdecke in 2005 gedämmt
- Terrasse gen Süden mit Stegplatten als Überdachung (2012 ausgewechselt) und Markilux Markise (elektrisch) aus 2014
- Vollkeller
- Betonpfannen aus dem Baujahr
- Außenanlage modernisiert in 2012, inkl. Pflasterung
- elektrisches Tor zur Auffahrt
- gemauerte Garage
- weitere Stellmöglichkeit für PKW auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 331,24.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zu den Besichtigungen vorgelegt.

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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Im Dreieck von Stuhr, Delmenhorst und Syke, nur 20 Autominuten vom Bremer Hauptbahnhof entfernt, liegt Kirchseelte – eingebettet in Wiesen, Felder und Wald. Die Autobahnanbindung in Richtung Hamburg/ Hannover oder Osnabrück ist ebenso binnen weniger Autominuten erreicht, wie größere Einkaufsmärkte oder Arztpraxen. Zusätzlich gibt es eine direkte Busverbindung nach Wildeshausen/ Bremen. Im Dorfgemeinschaftshaus finden unterschiedlichste Veranstaltungen oder auch diverse Treffen durch Vereine vor Ort statt. Wöchentlichen gibt es einen Jugendtreff, Proben der Volkstanzgruppe, des Musikvereins aber auch sportliche Aktivitäten, wie die Aerobic-Gruppe oder die Rückenschule. Die freiwillige Feuerwehr trägt genauso zur örtlichen Gemeinschaft bei wie der Schützenverein.
Ein Kindergarten für die Kleinsten ist ebenfalls in Kirchseelte vorhanden und gewährleistet die Betreuung bis zum frühen Nachmittag.
Das Haus liegt an einem Wendekreis einer ruhigen, ausschließlich von Anwohnern befahrenen Seitenstraße in direkter Waldnähe.

Grundschule 10 km | Realschule 10,10 km | Gymnasium 21,10 km 
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Saskia Wessel, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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