Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1976 auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück im Kirchseelter Ortsteil Klosterseelte erbaut.

1988 wurde das restliche Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, sodass zu dem großen Schlafzimmer im Obergeschoss zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer entstanden sind.

Das Haus überzeugt durch seine Größe und die dadurch verbundene, vielseitige Nutzbarkeit in Verbindung mit der traumhaften Lage – für alle, die ruhiges Wohnen zu schätzen wissen.

Es empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich von dem sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller zu erreichen sind.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 105 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und einen Abstellraum. Besonderes Highlight auf dieser Etage ist der mit ca. 43 m² sehr großzügige Wohn- und Essbereich.
Hier sorgt der Parkettboden in Verbindung mit dem Kachelofen und der großen Fensterfront für ein helles und gemütliches Gesamtbild. Der Blick auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten wird Sie begeistern.

Vom daneben liegenden Büro und auch vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse, welche gen Süden ausgerichtet ist und sich über die gesamte Hauslänge erstreckt.

Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus dem Baujahr und ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Helle Einbauten im Landhausstil erwarten Sie in der Küche, die auch mit einem Frühstückstisch ausgestattet werden kann.

Abgerundet wird die Etage durch einen Abstellraum, welcher auch als Vorratsraum oder Garderobe / Schuhschrank genutzt werden kann und einem Gäste-WC.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben einem großen Schlaf- oder auch Wohnraum mit Zugang zum Westbalkon sind auf dieser Etage zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad vorhanden.

Staufläche finden Sie auf dem Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur im Obergeschoss zu begehen ist.

Vollständig ausgebaut ist auch der Keller.

Neben einem großen Abstellraum erwarten Sie hier ein Hobbyraum, welcher sich individuell gestalten und nutzen lässt, ein klassischer Heizungsraum, ein Bereich für die Öltanks sowie der Hauswirtschafts-/Wellnessraum. Dieser überzeugt mit einer Sauna, Dusche, den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ausreichend Stellmöglichkeiten für Wäscheständer und Liegen zum Ausruhen nach dem Saunagang sind ebenfalls vorhanden.
Die Stromanschlüsse und die der PV-Anlage sind auf dem Flur im Keller untergebracht.

Im Außenbereich erwartet Sie eine große Doppelgarage, welche sowohl vom Hof als auch vom Garten zu erreichen ist. Letzterer ist rundum eingezäunt und bietet Ihnen gen Süden einen weiten, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Genießen Sie diese idyllische Lage!

Der Garten selbst ist mit einer großen Rasenfläche angelegt, auf der auch Obstbäume angepflanzt wurden. Umrahmt wird der Bereich von Staudenrabatten.

Sie sind neugierig geworden und suchen ein großes Haus in ruhiger Lage und toller Nachbarschaft auf dem Land? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an. Sollte Ihnen die Lage gefallen, freuen wir uns über einen persönlichen Anruf zur Vereinbarung eines Termins.

Ausstattung

- Einbauküche im Landhausstil
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Fluren, Bädern und Küche
- Teppich in den Schlafräumen
- Holztüren und -zargen
- Vollbad im Erdgeschoss aus dem Baujahr
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Dachgeschoss 1988 nachträglich ausgebaut
- Balkon mit Westausrichtung
- Vollkeller mit Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum Wellnessbereich samt Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Rollläden teilweise mit elektrischem Einzug
- Ölbrennwerttherme aus 2009
- 5 Öltanks á 1.000 Liter
- Kachelofen aus 2009 in Kombination zur Heizung und Warmwasser, auch Thermieanlage
- Photovoltaikanlage mit 12,36 kWp aus 2009
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Elektrik 3-adrig
- Satteldach mit Frankfurter Pfannen
- Zwischendecke mit 12cm Mineralwolle gedämmt
- Klinkerfassade
- Klärgrube
- Doppelgarage mit Satteldach und Gartenzugang
- Terrasse, teilweise überdacht gen Süden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 496,24.

SCHON GEWUSST...?

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