Beschreibung

Für die ganze Familie: Großes Wohnhaus mit einem pflegeleichten großen Grundstück zum Entspannen in zentraler Lage von Martfeld. Das Grundstück ist vielseitig angelegt. Hier findet jeder seinen Platz! Das Wohnhaus ist solide gebaut und gut gepflegt. Es fanden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen statt. Dennoch sind einige Investitionen erforderlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1910 gebaut. Ab den 1970er-Jahren fanden Um- und Ausbauten statt.

Erdgeschoss Haupthaus:

- Starke Außenwand zur Straßenseite, zweischalig mit Dämmplatten und Klinker
- Erneuerte Hauseingangstür
- Vorflur mit Vinyl-Fußboden, darunter Fliesen
- Kaminzimmer wurde 1973 nachträglich angebaut
- Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ab 2015 erneuert; Büro, Wohn- und Schlafräume mit elektrischen Außenrollläden
- Größtenteils noch die alte Elektrik
- Wohnflur mit Pelletofen von 2011
- Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist
- Großzügige Küche mit Zugang zum Wirtschaftstrakt; Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Obergeschoss/Dachgeschoss:

- Holztreppe geht in das Obergeschoss des Haupthauses
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 2020
- Großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit das Flachdach des Kaminzimmers als Balkon zu nutzen, eine Balkontür ist bereits eingebaut
- Über dem Stallanbau wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut
- Schrägen mit hellem Holz vertäfelt
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ab 2015 erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- In einem Zimmer liegen die Anschlüsse für eine Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Eingedeckt mit Heisterholzer Falzziegeln

Bei älteren Häusern empfehlen wir immer eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Übergabe: Innerhalb von 6 Monaten bzw. nach Absprache nach einem Kaufvertrag.

Erschließung: Ölheizung von 2002 (Kunststofftanks insgesamt 7.000 Liter), Strom, Telefon, Kanal, öffentliches Wasser, Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung, Brauchwasseranschluss, Glasfaser beantragt, Starkstrom in einer Doppelgarage.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!