Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in herrlicher Einzellage von Normannshausen in Kleinenborstel – umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und altem Baumbestand. Die unverbaute Umgebung eröffnet einen weiten Blick in die Natur und schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zur Straße nach Martfeld wird das Grundstück durch einen Wald abgeschirmt, Verkehrsgeräusche sind jedoch hörbar. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kleintierhaltung, ein großer Garten oder viel Platz für spielende Kinder – hier lässt sich das Leben auf dem Land individuell gestalten. Das Flurstück liegt im Außenbereich und im Bereich der Flurbereinigung Kleinenborstel. Das Wohnhaus selbst bewahrt charmante Details aus seiner Bauzeit. Einige Renovierungen haben bereits stattgefunden (Fenster, Bodenbeläge, Bäder). Energetische Anpassungen sind notwendig.

Ausstattung

Es handelt sich um ein 1969 erbautes Nordhaus-Fertighaus mit zwei Wohnungen. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1980 ausgebaut. Im Rahmen der damaligen Sanierungsmaßnahmen wurden die Dachschrägen bis zum First sowie die Geschossdecke mit einer Wärmedämmung ausgestattet. Das Wohnhaus ist ca. zur Hälfte unterkellert.

- isolierverglaste Kunststofffenster von 2005 mit Außenrollläden
- Haustüren ebenfalls von 2005
- Ofenanschluss vorhanden

Wohnung im EG:
- der Eingangs- und Flurbereich ist gefliest
- Badezimmer von 2007 ist gefliest und enthält eine Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Ausgang in den Garten
- großer Wohnbereich mit stilvollen Stabparkett und Ausgang auf die Terrasse
- die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
- im Keller sind leichte Farbabplatzungen sichtbar

Wohnung im DG:
- Wohnraum und Schlafzimmer mit Laminatböden von 2004
- Decke und Schrägen sind mit Holz vertäfelt
- Badezimmer von 2002 ist gefliest und enthält Dusche, WC und Waschbecken

Das Dachgebälk macht einen guten Eindruck. Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Ölheizung aus dem Jahr 1987 mit Warmwasserversorgung (muss bei einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden), Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser, Glasfaseranschluss.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.