Beschreibung

Familienfreundliches Zuhause mit Perspektive – Siedlungshaus mit Charme und viel Gestaltungspotenzial!

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dieses gepflegte Siedlungshaus bietet die ideale Grundlage dafür! Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, den besonderen Charme vergangener Zeiten sowie einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Felder. Energetische Modernisierungen bieten die Möglichkeit, das Haus zukunftsfähig zu gestalten und den Wohnkomfort ganz nach den eigenen Ansprüchen an heutige Standards anzupassen. Einen besonderen Pluspunkt bietet das direkt angrenzende Baugrundstück, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Dieses Zuhause eignet sich ideal für eine kleine Familie, die Wert auf eine dörfliche Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns bitte an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr sowie dem Stil der 1970er- und 1980er-Jahre. Die Giebelwände wurden in den 1970er-Jahren neu verklinkert und gedämmt, zudem wurde die Dacheindeckung erneuert.

- massiver und überdachter Eingangsbereich
- isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
- Küche und Flur sind gefliest
- Bad ist gefliest mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wohn- und Esszimmer werden durch eine Tür mit Glaseinsatz getrennt
- Esszimmer ist mit Teppichboden ausgelegt
- Wohnzimmer mit Stabparkett und großem Fensterelement
- Rippenheizkörper in Mauernischen
- Holztreppe führt ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer sind überwiegend mit Teppichboden auslegt
- im Dachgeschoss sind leichte Setzungsrisse sichtbar
- das Dachgebälk wurde vermutlich in der Bauzeit mit Holzschutzmitteln behandelt
- der Keller ist trocken, es sind alterstypische Farbabplatzungen sichtbar

Erschließung: Gaszentralheizung von 2013 (Bruderus-Brennwertkessel), Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser, DSL/Glasfaser möglich.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.