Beschreibung

Die angebotenen Einheiten befinden sich auf einem zusammengehörigen Gesamtareal und werden aktuell getrennt veräußert. Ein Erwerb einzelner Teilbereiche oder des gesamten Ensembles ist möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.

Das separate Wohnhaus überzeugt durch eine eigenständige Bebauung auf dem Grundstück sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Inneren bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, Küche sowie mehreren Zimmern, die individuell genutzt werden können. Ergänzend stehen ein ausgebauter Bereich im Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit Garage inklusive Grube, das insbesondere für handwerklich Interessierte oder Fahrzeugliebhaber attraktiv ist. Darüber hinaus steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum nutzen lässt.

Der Außenbereich wird durch einen Pool ergänzt und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität in den Sommermonaten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit eigenständigem Charakter und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Gasanschluss vorhanden
- Wasser und Strom werden vom Bauernhaus bezogen – es gibt derzeit keinen eigenen Anschluss. Gesonderte Zähler sind vorhanden.
- Heizung über Klimaanlage (Strom)
- Warmwasser über Strom
- Klinkerfassade
- Satteldach mit Tondachziegeln
- isolierverglaste, ältere Holzfenster
- Fliesen- und Holzböden, teils wohnraumtypische Beläge
- offener Wohn-/Essbereich mit sichtbaren Holzelementen
- Holzinnentüren
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer funktional ausgestattet (älterer Standard)
- Hauswirtschaftsbereich vorhanden
- Holz-/Metalltreppe ins Dachgeschoss
- Dachgeschoss ausgebaut mit Loggia
Insgesamt gepflegter, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftiger Zustand

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

SCHON GEWUSST...?

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