Beschreibung

Das große Wohnhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine ansprechende und gepflegte Außenansicht, während im Innenbereich liebevoll erhaltene Stilelemente für eine besondere Atmosphäre sorgen.

Gemeinsam mit dem vielseitig nutzbaren Grundstück entstehen sehr gute Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause, z. B. für Familien, die sich mehr Platz und Freiheit wünschen. Die große Hoffläche und die geräumigen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten – ob für Kleintierhaltung, Hobbys oder zum Werkeln. Im Garten lässt es sich wunderbar entspannen, spielen oder eigenes Obst und Gemüse anbauen, während die Weide direkt daneben gute Bedingungen zur Haltung von Schafen oder Hühnern bereithält.

Insgesamt bietet dieses Hofgrundstück eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und naturnahem Leben.

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Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 - ggf. etwas später - erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 227 m². Neben dem Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen kleinen Kellerraum. Einige Investitionen wurden in der Vergangenheit getätigt, wie z.B. die Dacheindeckung mit Tonfalzziegeln, leichte Außendämmung dreier Außenwände, Erneuerung von Türen und Bad im Dachgeschoss und der Austausch der Fenster. Am und im Wohnhaus sind umfangreiche Revovierungsarbeiten, auch in energetischer Hinsicht, notwendig.

Ausstattung:
- großes Wohn- und Esszimmer
- isolierverglaste Holzfenster
- im Flur stilvolle Fliesen aus der Bauzeit
- leichte Feuchtigkeitserscheinungen an der Kelleraußenwand, an der Fensterlaibung des Velux-Fensters und im Badezimmer des Dachgeschosses

Nach schriftlicher Auskunft einer örtlichen Zimmerei sind augenscheinlich keine Schäden am Dachstuhl des Wohnhauses und der Scheune zu erkennen, ein alter wurmstichiger Balken vom Dachstuhl des Wohnhauses wurde demnach seinerzeit repariert. Bei älteren Gebäuden empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Daches durch eine Fachfirma.

Haustechnik: Ölheizung von 2019 mit neuen Batterietanks, Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser, Telefon.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.