Liebevoll renoviertes Wohnhaus mit 2.040 m² Grundstück und vielen besonderen Details

31592 Stolzenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    264,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 264,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    656P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31592 Stolzenau
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    2.040 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Anemolter in einer kleinen, wenig befahrenen Nebenstraße. Das Wohnhaus mit ehemaligem Kaufmannsladen wurde ab 2014 umfangreich renoviert z.B. Heizung, Bodenbeläge, Badezimmer und Elektrik. Es bietet sich ideal an für eine Familie mit Kindern; hier haben Sie ausreichend Platz! Der große Garten lässt keine Wünsche übrig, hier findet jedes Familienmitglied eine Ecke für Hobbys oder zum Entspannen. Im hinteren Grundstücksbereich ist laut Auskunft der Samtgemeinde Mittelweser ein Bauplatz abtrennbar. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1910 erbaut. 2014 fanden umfangreiche Renovierungen statt z.B. Heizung, Badezimmer, Fußböden und Elektrik. Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade und zweischaliger Außenwand, Eingangsbereich mit großer Diele/Hobbyraum, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden ca. aus den 1970er/1980er Jahren, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2014, Gäste-WC, Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse, Ofen, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne, Waschbecken und WC, Hauswirtschaftsraum mit Außentür, alter Terrazzoboden in Flur und Küche, Fliesen und Laminat, hohe Räume mit alten Stilelementen, Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden, Dach eingedeckt mit Falzziegeln, Holzbalkendecke, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 264 kWh/(m²*a)

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 2.040 m². Der Garten ist vielfältig und mit viel Liebe angelegt. Hier findet man viele kleine und schön angelegte Ecken zum Entspannen. Die Beete und Rasenflächen sind mit kleinen und großen Hecken eingerahmt. Auf dem Grundstück finden sich viele verschiedene Bäume, Sträucher, Büsche, Staudenbeete, Rhododendren, Hortensien, Schommerflieder, Rosen und China Schilf. Auch einen "Naschgarten" mit Beeren und Früchten finden Sie hier! Hier kann der Traum vom Wohnen, Arbeiten und einer kleinen Tierhaltung am Haus wahr werden. Die Terrasse ist sehr romantisch angelegt und nicht einsehbar. Hier lässt sich die Morgen- und Nachmittagssonne genießen. Als Nebengebäude ist ein alter aber sehr gepflegter Schweinestall zum Abstellen und eine Garage für Autos oder Transporter vorhanden. Eine alte Linde sowie eine alte Eiche spenden dem Hofbereich Schatten. Anemolter liegt drei Kilometer nördlich von Stolzenau und zwei Kilometer westlich der Weser. Anemolter gehört zum Landkreis Nienburg. Nienburg liegt an der Mittelweser und ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis. Für die über 31.000 Einwohner liegt Nienburg äußerst verkehrsgünstig an der Bundesstraße 6, die Hannover und Bremen verbindet. Ideal ist auch die Bahnverbindung vom Bahnhof Nienburg, in Kürze ist hier der Bahnhof in Hannover zu erreichen, um ICE-Verbindungen zu nutzen. Die gute Infrastruktur, die vielen kulturellen Möglichkeiten sowie die abwechslungsreiche Landschaft rund um die Stadt machen das Leben hier besonders lebenswert.

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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