Beschreibung

Ein Leben vor den Toren Bremens! Das Haus wurde solide und hochwertig gebaut und immer bestens gepflegt. Zwischenzeitlich ist es ein wenig in die Jahre gekommen, hat aber von seinem repräsentativen Charme nichts eingebüst. Die energetische Ausstattung entspricht nicht mehr aktuellen Standards, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten der Aufwertung. Das großzügige Platzangebot bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben unter einem Dach - ganz in der Nähe von Bremen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Haus wurde 1970 auf zwei Baugrundstücken ideal zu den Himmelsrichtungen gebaut. Die Bausubstanz ist sehr solide und höherwertiger als die Bauweise der damaligen Zeit. Wohnhaus und Grundstück sind sehr gepflegt. Dennoch entspricht die Ausstattung der Immobilie in Teilen der Bauzeit.

- Holz-Fensterrahmen (Scheiben wurden teils getauscht)
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauschränke, z.B. als Durchreiche von der Küche zum Essbereich
- Werthaltige Einbauküche
- Holzpaneele mit Verzierungen an den Wänden im Erdgeschossflur
- Fußbodenbeläge: z. B. Marmorfliesen im Eingangsbereich u. auf der Treppe ins Dachgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss: Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet, WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss: Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Überdachte Terrasse (Ost).

Bei älteren Häusern empfehlen wir eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Elektrische Anlage: Der Eigentümer hatte große Freude an elektrotechnischen Lösungen u. hat das Haus um einige individuelle technische Details ergänzt.

Keller: Vollkeller mit Garage. Bei hohem Grundwasserstand kann Wasser in den Keller laufen.

Haustechnik: Gaszentralheizung im Erdgeschoss (Installation 2011), Elektronachtspeichergeräte im Dachgeschoss (außer Betrieb), Heizschleifen im Fußboden des Wohnzimmers (elektrisch), öffentl. Wasser, Kanalisation, Telefon.

Kaminofen mit Kassette u. Glasscheibe im Wohnzimmer + Kachelofen mit Luftschächten im angrenzenden Raum: Es ist zu prüfen, ob die Öfen die Vorgaben des Bundesimmisionsschutzgesetzes (BimSchV - Stufe 1 u. 2) erfüllen.

Ausbau Dachgeschoss: Außer den Bauzeichnungen von 1969 liegen keine weiteren Bauunterlagen vor. Daher ist nicht bekannt, ob für den Dachgeschossausbau ein Bauantrag gestellt wurde. Ein Windfang schirmt die Erdgeschosswohnung vom Eingangsbereich ab; sodass Erd- u. Dachgeschoss getrennt sind. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.

Sonstige Informationen

Übergabe: Das Hausgrundstück ist bereits frei und kann kurzfristig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages übergeben werden.

Modernisierungsempfehlungen aus dem Energieausweis:
- Dämmung der oberen Geschossdecke und Dachschrägen.
- Austausch der Fenster gegen Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung.
- Hydraulischer Abgleich der Wärmeverteilung.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.