Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.029 m² wurde um 1900 dieses gemütliche ehemalige Bauernhaus errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten: eine Hauptwohnung mit ca. 82 m² sowie eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 65 m². Zusätzlich stehen ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung – inklusive Keller mit Zugang über den Anbau.

Für handwerklich Begabte bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve und somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die passende Werkstatt und eine angrenzende Scheune mit zwei Garagenstellplätzen sind vorhanden.

Hauptwohnung (Erdgeschoss):
Hinter der Haustür empfängt Sie eine großzügige Diele mit hohen Decken – ein echtes Highlight mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie nahezu in alle Räume des Erdgeschosses.

Zur linken Hand befindet sich der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Am Ende der Diele liegt die separate Küche, die bereits mit neuem Boden und einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Im anschließende Anbau befindet sich das Badezimmer (im ursprünglichen Zustand mit Dusche, WC und Waschbecken), eine Waschküche, den Heizungsraum sowie den Zugang zum Keller.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve – hier ist es denkbar, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Einliegerwohnung / Mietwohnung:
Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Sie befindet sich im Stil der 1990er Jahre und ist aktuell für 471 € kalt vermietet – eine solide Einnahmequelle.

Vom Anbau aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der freie Blick über die Felder von Wulfhoop ist aktuell unverbaubar – hier genießen Sie Ruhe und Weitblick pur. Die gut erhaltene Scheune mit zwei separaten Garagen und zusätzlicher Lagerfläche für Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Dieses ehemalige Bauernhaus ist ein echtes Herzensprojekt für alle, die gerne gestalten und renovieren. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die große Familie – hier warten viele Möglichkeiten auf kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick.

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Ausstattung

Wohnhaus gesamt:
- separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2006
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ausbaureserve denkbar
- Anbau am Wohnhaus, mit Wellasbestplatten eingedeckt; teilweise undicht
- Teilkeller zum Abstellen
- Elektrik zweiadrig
- alte Wasserleitungen
- Tondachziegeln aus dem Baujahr, ungedämmt
- Gartenbewässerung über Brunnen
- Holzbalkendecke

Hauptwohnung:
- Hauseingangstür in Kunststoff aus ca. 2007
- Duschbad aus den 70er Jahren
- isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden aus ca. 2007
- Teppich, Fliesen, Vinyl als Bodenbelag
- dunkle Holzzimmertüren
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- bereits erneuerte Einbauküche

Einliegerwohnung:
- vermietet
- Hauseingangstür mit Vordach in Kunststoff aus ca. 2007
- kleines Duschbad älteren Datums mit Dusche, WC und Waschbecken
- isolierverglaste Kunststofffenster aus ca. 2007 ohne Rollläden
- Teppich, Fliesen, Vinyl als Bodenbelag
- Küche im Eigentum des Mieters

Nebengebäude:
- Scheune mit zwei Garagen und großzügiger Abstellfläche
- Eingedeckt mit Tondachziegeln

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 266.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Derzeit gehört zu dem Haus ein traumhafter, großer Garten, welcher über einen zweiten Bauplatz verfügt. Eine Grundstücksteilung erfolgt bei Verkauf.

Nach erfolgter, grundbuchrechtlicher Teilung verbleiben ca. 2.029 m² bei diesem Haus.

Die Wohngebäudeversicherung beträgt derzeit 781,93 € jährlich.
Die Grundsteuer beträgt lt. Grundsteuerbescheid aus 2025 434,12 € jährlich.

SCHON GEWUSST...?

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