Beschreibung

In zentraler Lage von Alt-Stuhr steht dieses 1972 von der Firma Bauatelier Nord errichtete Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 97 m². Fünf Zimmer, die Option zum ebenerdigen Wohnen und eine sonnige, gepflegte Gartenanlage machen es zur familienfreundlichen Wahl.

Ein liebevoll angelegter Vorgarten führt zum Eingang. Der helle Windfang bietet Platz für eine Garderobe und erschließt ein modernisiertes Duschbad – praktisch nach Gartenarbeit oder an warmen Tagen. Daran schließt sich eine großzügige Diele an, von der aus alle Räume erreichbar sind.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich; eine Öffnung zum angrenzenden Wohn-/Esszimmer ist mit überschaubarem Aufwand umsetzbar.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Hochkeller mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und viel Abstellfläche. Von hier besteht auch ein Ausgang auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer erhält durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht; sie dienen zugleich als Terrassenzugang. Eine Sofalandschaft und ein Esstisch finden bequem Platz.

Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich ideal mit Doppelbett und Kleiderschrank möblieren. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seinen quadratischen Schnitt und ist als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier erwarten Sie ein Flur und zwei großzügige, von Dachschrägen geprägte Räume mit holzvertäfelten Decken. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist hier vorhanden.

Verschiedenste Bäume, Büsche und Sträucher sorgen für immergrünen Sichtschutz. Der übrige Garten ist pflegeleicht angelegt; kleinere Beete setzen Akzente zwischen den Rasenflächen.

Die Garage bietet Platz für einen PKW oder zum Werkeln sowie Abstellfläche für Motorrad und Fahrräder. Ein hochwertiges Gartenhaus nimmt Geräte und Werkzeuge auf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- schlichte, ältere Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Korkboden
- Laminat im Schlafzimmer
- PVC in den Kinderzimmern
- Fliesen im Flur- und Küchenbereich sowie im Bad im Erdgeschoss
- Echtholzboden im Wohnbereich
- Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- gefliester Hochkeller mit Zugang in den Garten
- isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden aus dem Baujahr
- dunkle Zimmertüren
- Gaszentralheizung aus 2017
- Leitungen aus dem Baujahr
- Holzbalkendecke
- Satteldach mit Betondachpfannen aus 2006 mit neuem Dachüberstand
- überdachter Eingangsbereich
- Putzfassade
- Garage aus 1980
- Gartenpumpe
- gepflegte Gartenanlage
- hochwertiges Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 325,00.

SCHON GEWUSST...?

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