Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, ländlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise. Wer eine Immobilie mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten sucht, findet hier ideale Voraussetzungen – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Handwerker oder alle, die das Leben auf dem Land mit viel Freiraum genießen möchten.

Das Haus bietet zwei wohnlich nutzbare Bereiche mit dem Charakter von zwei Wohneinheiten. Dabei ist zu beachten, dass diese aktuell nicht über separate Eingänge voneinander getrennt begehbar sind und somit nicht vollständig unabhängig erschlossen wurden. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch viel Spielraum für individuelle Nutzungsideen – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder in Verbindung mit Hobby- und Arbeitsflächen.

Im Erdgeschoss zeigt sich die Immobilie in einem älteren, ursprünglichen Zustand und ist entsprechend sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Die vorhandenen Räume spiegeln den Charme vergangener Jahre wieder und bieten eine solide Basis für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders im Küchenbereich und in Teilen der Ausstattung ist der Modernisierungsbedarf klar erkennbar, zugleich bietet genau dieser Bereich viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Das Dachgeschoss präsentiert sich deutlich gepflegter und in einem wohnlichen Stil der 1990er-/2000er-Jahre. Die Bilder zeigen helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Atmosphäre, sichtbaren Deckenbalken und einem großzügigen Wohnbereich, der viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen schöne Blickachsen ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der große Sonnenbalkon, der den Wohnraum attraktiv erweitert und Platz für entspannte Stunden mit weitem Blick über das Grundstück bietet. Auch Küche und Bad erscheinen gepflegt und funktional, sodass dieser Bereich bereits eine gute Grundlage für komfortables Wohnen bietet.

Besonders reizvoll ist das umfangreiche Platzangebot im Außen- und Nebengebäudebereich. Ein riesiger Carport schafft reichlich Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger oder Geräte. Hinzu kommen ein Partyraum mit Ofen, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nutzflächen, die ideale Voraussetzungen für Hobbys, Lagerung, handwerkliche Arbeiten oder gesellige Abende bieten. Diese Kombination macht den besonderen Wert der Immobilie aus und hebt das Objekt deutlich von gewöhnlichen Wohnimmobilien ab.

Auch das Grundstück selbst unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Der liebevoll gepflegte Garten mit Gewächshaus und Gemüsebeet bietet viel Raum für Gartenfreunde, Selbstversorgung und entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Weidefläche rundet das Gesamtbild stimmig ab und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Nach entsprechender Einzäunung und individueller Herrichtung könnte hier auch eine Pferdehaltung in Betracht kommen – ein attraktiver Aspekt für alle, die das Landleben mit Tierhaltung verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit viel Substanz, großzügigem Platzangebot und seltenem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charme, vielseitigen Nebengebäuden und echtem Landhausgefühl – ideal für Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Wohnhaus allgemein:
- zwei wohnlich nutzbare Bereiche mit dem Charakter von zwei Wohneinheiten
- Wohnbereiche derzeit nicht über separate Eingänge voneinander getrennt begehbar
- Dacherneuerung 2001 (Pfannen und Dämmung)
- Gaszentralheizung aus ca. 2015
- manuelle Rollläden
- Rollläden im Erdgeschoss teilweise reparaturbedürftig
- Carport von 1995
- Erneuerung Hofeinfahrt 2016

Wohnung Erdgeschoss:
- älterer, ursprünglicher Wohnbereich
- sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
- Holzfenster aus ca. den 1970er-/1980er-Jahren
- ältere Einbauküchenzeile
- weiße Zimmertüren aus Holz
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
- Badezimmer aus den 1970er-Jahren
- Hauswirtschafts- / Heizungsraum
- direkter Zugang zum Party- / Kaminzimmer – Kamin darf nicht mehr beheizt werden
- überdachter Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit
- Elektrik 2-adrig
- Leitungen alt

Wohnung Dachgeschoss:
- Ausbau 1977
- Renovierungen 1993
- Balkon angebaut 1993 - renoviert 2025
- gepflegter Wohnbereich im Stil der 1990er-/2000er-Jahre
- helle Einbauküche aus den 1990er Jahren
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Sonnenbalkon
- Holzfenster in braun, isolierverglast
- Velux-Dachfenster in Holz
- Zimmertüren aus Holz
- Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Vinyl
- helles Vollbad
- Elektrik und Leitungen aus den 1990er-Jahren

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Übergabe erfolgt spätestens 1 Jahr nach Beurkundung.

Die Grundsteuer 2025 beträgt jährlich 472,76 €.
Die Wohngebäudeversicherung beträgt jährlich 869,76 €.

Ab 5.000 m² Grundstück ist nach der Beurkundung eine Grundstücksverkehrsgenehmigung erforderlich!

SCHON GEWUSST...?

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