Stuhr-Seckenhausen – Haus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,30 kWh/(m²·a)

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Seckenhausen)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    272 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,3 km
    Gymnasium: 3,3 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufgrund des derzeitigen Lockdowns sind Besichtigungen eingeschränkt möglich. Bitte fordern Sie zunächst unser Exposé an, machen Sie sich mit dem Objekt vertraut und senden Sie bei näherem Interesse anschließend eine Mail oder nehmen Sie telefonisch mit dem im Exposé genannten Objektbetreuer Kontakt auf.

In begehrter Lage von Stuhr-Seckenhausen befindet sich dieses freistehende Haus mit zwei Wohneinheiten. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1970 auf einem ca. 1000m² großen Grundstück. Es verteilen sich ca. 192m² Wohnfläche auf zwei Etagen, darüber hinaus sind ca. 80m² Nutzfläche vorhanden.

Über einen gemeinsamen Haupteingang betreten Sie den Windfang, der Sie in einen gemeinsamen Eingangsbereich führt – von hier aus sind die zwei Wohneinheiten über separate Eingänge zu erreichen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 113m² Wohnfläche mit vier Zimmer, Küche sowie einem Vollbad zur Verfügung. Sämtliche Räume sind aus dem Flurbereich zu begehen. Eine Garderobe lässt sich, vor dem Vollbad, problemlos einrichten.
Aus dem gemeinschaftlich genutzten Flurbereich, begehen Sie ein aus dem Baujahr stammendes Gäste-WC sowie auch das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Diese beiden Räume gehören jedoch ausschließlich zur Erdgeschoss Wohnung.
Zur vorderen Hausseite liegt das Badezimmer, welches bereits Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde – es erwarten Sie helle beige Fliesen und rotes Sanitär. Die Küche ist mit einer Vollholz-Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet. Ein Essplatz für das gemeinsame Frühstück kann ohne weiteres hergerichtet werden. Gleich daneben befindet sich ein gemütliches Esszimmer. Das Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen gehalten, durch den leichten Versatz der Räume aber optisch getrennt. Ob eine gemütliche Sofalandschaft oder auch eine Schrankwand, alles lässt sich gut integrieren. Die Terrasse betreten Sie aus dem Wohnbereich. Diese ist teilweise überdacht und mit einer Markise versehen.
Ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie das Schlafzimmer liegen zur hinteren Hausseite. Im Schlafzimmer bringen Sie problemlos Ihr Doppelbett und auch den großen Kleiderschrank unter.

Den Vollkeller erreichen Sie aus dem Flur. Hinter dem Heizungsraum befindet sich die Sauna mit Dusche. Hier lässt es sich an kühlen Tagen aushalten! Direkt daneben liegt ein Raum für die Vorräte. Hier wurde auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Ein kleiner Partyraum mit Tresen, welcher zur Garage hin offen gehalten ist, rundet diesen Bereich ab. Ein seitlicher Außenzugang ist selbstverständlich.

Aus dem gemeinsamen Flur führt Sie eine massive Steintreppe ins vermietete Obergeschoss, welches Ihnen mit ca. 79m² und drei Zimmern mit Balkon eine großzügige Wohneinheit bietet. Auch hier begehen Sie vom Flur sämtliche Räumlichkeiten. Zur vorderen Hausseite liegt das Wohnzimmer, die Küche sowie das Duschbad. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen Essbereich. Das Tageslicht Duschbad wurde ebenfalls in den 1990er Jahren modernisiert. Im Wohnzimmer sorgen die Schrägen für eine gemütliche Atmosphäre, dennoch bleibt ausreichend Stellfläche für Schrankwand und Sofa.
Auch im Schlafzimmer, welches zur rückwärtigen Hausseite liegt, sorgen die Schrägen für Gemütlichkeit, dennoch ist eine gute Möbelierung möglich. Einen kleinen Balkon begehen Sie von hier. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer liegt ebenfalls zur rückwärtigen Hausseite. Abgerundet wird diese Etage mit einem reellen Hauswirtschaftsraum.

Viel Abstellfläche bietet der Dachboden, welcher gedämmt und ausgedielt ist. Diesen erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flur.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine überdachte Grillecke mit massivem Grill, bietet Ihnen an Schmuddeltagen Schutz und der Gartenparty steht nichts im Wege. Sichtschutz bietet Ihnen die hohe, immergrüne Zypressenhecke.
Das Gartenhaus hat ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. und zwei überdachte Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Kurzum... eine schöne Immobilie... Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- ca. 113m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Holztüren und Zargen
- Fliesen in Eingangsbereich, Flur
- Gäste-WC aus dem Baujahr. das Sanitär und die Armatur wurden in 2013 getauscht
- Vollbad mit separater Dusche aus den 1990er Jahren
- Terrasse mit Markise

Obergeschoss:
- ca. 79m²
- Einbauküche aus 2003
- Holztüren und Zargen
- Laminat in Wohnräumen und Flur
- Duschbad aus 2010
- Balkon
- Abstellraum

Allgemein:
- Kunststoff-Isofenster aus 2014 mit Rollläden, im Erdgeschoss teilweise elektrisch
- Dachflächenfenster (Velux), teilweise aus Kunststoff
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2015
- Dach aus dem Baujahr, gedämmt
- Teilkeller mit Garage und elektrischem Tor
- Sauna und Dusche, jedoch ohne Abfluss wurde stets hochgepumpt
- Gartenholzhaus mit zwei überdachten Stellplätzen
- Parkplätze im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Mai 2003 für eine monatliche Warmmiete in Höhe von € 450,00 vermietet. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 486,24.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
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Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Seckenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr südwestlich der Bremer Stadtgrenze – umgeben von Wiesen und Feldern ein idyllischer Platz zum Wohnen und Leben!

Bäcker und Fleischerei sind direkt vor Ort, für weitere Dinge des täglichen Bedarfs liegen Einkaufsmöglichkeiten nur wenigen Autominuten entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule können mit dem Fahrrad erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Brinkum.

Zur Autobahn A1 Richtung Hamburg und Osnabrück sowie nach Bremen fahren Sie nur wenige Minuten – ideal für Pendler!

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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH