Charmanter, ebenerdig bewohnbarer Walmdachbungalow in Seckenhausen!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121011
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Seckenhausen)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    769 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Gesamtfläche ca.
    272 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 3,4 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ANFRAGENSTOPP!
Liebe Interessenten,
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In ruhiger Lage von Stuhr-Seckenhausen wartet dieser in 1975 erbaute Walmdachbungalow mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 272 m² auf eine neue Familie! Die sonnige und gepflegte Gartenanlage, eine attraktive Raumaufteilung mit fünf Zimmern sowie die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens sprechen für ein familienfreundliches Wohnen in toller Lage!

Über einen gepflegten Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Hier empfängt Sie ein heller Windfang, der Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zum modernisierten Gäste-WC bietet. Hinter dem Windfang folgt eine großzügige und helle Diele, welche Sie in die zwei Bereiche des Hauses führt.

Im rechten Teil finden Sie den großzügige Wohn-/ Essbereich sowie die Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet eine Sitzgelegenheit für zwei Personen. Aus der Küche ist der Zutritt zum Esszimmer gegeben, wo ein Esstisch für die gesamte Familie gestellt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer grenzt offen an diesen Bereich. Der gesamte Wohn-/Essbereich wird durch großzügige Fensterelemente mit viel Licht versorgt. Gleichzeitig bieten diese den Blick und Zugang in den gepflegten Garten.

Zur linken Hausseite liegen drei quadratisch geschnittene Schlafräume, welche eine Größe von ca. 9 m² bis 17 m² aufweisen sowie das Badezimmer. Das modernisierte Vollbad ist mit einer Dusche samt gemauerter Sitzbank, einer großen Badewanne und einem schicken Waschtisch ausgestattet.

Am Ende der Diele führt eine Holztreppe in den geräumigen, teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachboden. Im ausgebauten Bereich sind ein kleiner Flur, ein kleines (zur Zeit still gelegtes) WC und ein großer Raum vorzufinden. Letzterer bietet sich ideal als zusätzliches Kinderzimmer oder Homeoffice an! Der nicht ausgebaute Bereich des Dachbodens dient als Abstellfläche.

Der geflieste Teilkeller ist über eine massive Treppe unterhalb der Dachgeschosstreppe zu erreichen. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, der Heizungsraum, der ehemalige Tankraum und der Waschmaschinenbereich zur Verfügung.

Die sonnige, teilüberdachte Süd-Terrasse ist vom Wohnzimmer zu erreichen – ein gemütlicher und durch die Glasbausteinwand zur Vorderseite hin uneinsehbarer Platz für die ganze Familie. Der restliche Garten, vor und hinter dem Haus, ist sehr gepflegt und bietet für die gesamte Familie viele Möglichkeiten sich zu entfalten.

Seitlich vom Haus befindet sich die große Garage. Zum hinteren Gartenbereich wurde an der Garage ein überdachter Platz geschaffen, welcher sich an heißen Sommertagen als kühlere Terrasse und darüber hinaus als idealer Platz zum Trocknen der Wäsche anbietet. Die Garagenzufahrt ist von der Größe her so angelegt, dass durchaus ein bis zwei weitere Pkw auf dem Grundstück parken können.

Ausstattung

- helle Einbauküche aus ca. 2000
- Vollbad aus ca. 2000
- Gäste-WC aus ca. 2000
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Holzisofenster aus dem Baujahr
- überwiegend elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Stahlzargen und Holztüren
- Buderus Gasbrennwerttherme aus 2011 mit 120 l Warmwasser-Speicher
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Kippsicherungen ohne FI-Schutzschalter aus dem Baujahr
- Kabelanschluss
- gefliester Teilkeller
- Deckenkonstruktion aus Holz
- Dachboden, teilw. ausgebaut
- Walmdach mit Betondachpfannen aus dem Baujahr
- Klinkerfassade
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenpumpe
- gepflegte Gartenanlage mit Südterrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Seckenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr südwestlich der Bremer Stadtgrenze – umgeben von Wiesen und Feldern ein idyllischer Platz zum Wohnen und Leben!

Bäcker und Fleischerei sind direkt vor Ort, für weitere Dinge des täglichen Bedarfs liegen Einkaufsmöglichkeiten nur wenigen Autominuten entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule können mit dem Fahrrad erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Brinkum.

Zur Autobahn A1 Richtung Hamburg und Osnabrück sowie nach Bremen fahren Sie nur wenige Minuten – ideal für Pendler!

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Katrin Orlowski, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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