Nahe Steller See – modernisiert, ebenerdig bewohnbar und… ein traumhaftes Grundstück!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,10 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K121047
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.055 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 4,3 km
    Realschule: 4,3 km
    Gymnasium: 8,5 km
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus, was Sie ebenerdig bewohnen können, jedoch auch über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt? Ihre Kinder möchten Planschen, Toben und Springen und Sie haben einen Hund der Auslauf braucht? Dann wird Sie dieses Grundstück mit ca. 1.055m² – rundum uneinsehbar und schön angelegt – begeistern.

Seit 2017 wurde die Immobilie liebevoll modernisiert, so dass sie nun den gemütlichen Charme der 1970er Jahre mit den modernen Elementen unserer Zeit verbindet. Bereits beim Eintritt in dieses Haus werden Sie sich direkt wohl fühlen.

Auf ca. 170m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, eine offene Küche, das Vollbad und das Gäste-WC. Ebenerdig bewohnbar sind davon ca. 108 m². Den Eingangsbereich bildet eine gemütliche Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für die Garderobe Ihrer Familie bietet.

Die Küche liegt zur vorderen Hausseite und ist mit einer Einbauküche der Marke Nobilia versehen, die sich mit schlichten weißen Fronten jedem Stil ideal anpasst. Der Essbereich in der Küche kann recht großzügig eingerichtet werden. Ein mit Rundbogen versehener breiter Durchgang verbindet diesen Raum mit dem Wohnzimmer. Die weiße Holzvertäfelung an der Decke in Kombination mit dem gemauerten Kamin verleihen diesem Bereich ein ganz besonderes, warmes Flair. Den Gestaltungsmöglichkeiten dieses Raumes sind wenig Grenzen gesetzt. Einen weiteren Essbereich und das Sofa für die Familie bringen Sie spielend unter. An kühlen Tagen mit der Familie und einem Kakao auf dem Sofa, das Feuer glüht im Kamin und der Blick schweift durch den gepflegten Garten. Sie brauchen keinen Urlaub in der Ferne!
Zwei Schlafräume, welche über einen kleinen Flur aus der Eingangsdiele zu begehen sind, lassen sich von der Größe und dem quadratischen Schnitt her gut möblieren. Ob als Schlaf- und Ankleidezimmer oder eigenen Bereich für die Kinder – hier haben Sie diverse Möglichkeiten. Das Badezimmer wurde erst in 2017 modernisiert und mit einer großen separaten Dusche ausgestattet. Braune Boden- und weiße Wandfliesen lassen diesen Bereich zugleich modern und zeitlos wirken. Zum Lagern oder Aufbewahren gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2019 ebenfalls erneuert.

Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Wohnräume sowie ein kleines WC. Mit den Schrägen strahlt dieser gesamte Bereich des Hauses viel Behaglichkeit aus. Ein WC betreten Sie aus dem kleinsten Zimmer dieser Etage. Zurzeit wird dieser als Abstellraum genutzt, aber auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar.
Direkt daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer. Ob ein vier Meter breiter Kleiderschrank oder auch ein großes Bett – Stellmöglichkeit haben Sie auf jeden Fall. Das dritte Zimmer bildet eine L-Form und ist holzvertäfelt. Derzeit wird es zum Arbeiten und zum Entspannen genutzt. Dafür sorgt u.a. die vorhandene Sauna. Um das Erlebnis des Saunierens zu vervollständigen, ist selbstverständlich auch eine Dusche und ein Waschbecken vorhanden. Beides wurde 2019 eingebaut. Eine gemütliche Ruhe Oase und Ihr ganz persönlicher Rückzugsort!
Von diesem Zimmer gelangen Sie mit Hilfe einer Einschubtreppe auf den verschalten Spitzboden – die Geschossdecke wurde hier selbstverständlich gedämmt.

Den Teilkeller begehen Sie aus der Eingangsdiele. Im vorderen Bereich befinden sich die Hausanschlüsse sowie der Waschmaschinenanschluss. Ein Raum zum Lagern ist ebenfalls vorhanden, darüber hinaus der Heizungsraum, wo 2015 die Gasheizung erneuert wurde.

Die teilweise überdachte Terrasse begehen Sie aus dem Wohnzimmer. Diese hat im Jahr 2018 einen Holzboden erhalten und bietet Ihnen einen tollen Blick in den Garten. Dieser ist uneinsehbar und hält für die jüngsten Bewohner des Hauses viel Platz zum Spielen bereit. Es erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit mehreren Plätzen, wo Sie Ihre freie Zeit genießen können. Beim Rundgang durch den Garten, welcher durch das mittig angelegte Beet geleitet wird, erwartet Sie eine Sandkiste für die Kleinen, eine weitere Terrasse mit Feuerstelle für gemütliche Abende und ein Platz für Ihre Hollywood-Schaukel oder eine rustikale Sitzbank. Von jeder Ecke aus gibt es etwas anderes zu entdecken und zu genießen.

Ihre Gartengeräte können Sie im Gartenhaus unterbringen und eine Garage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Sollte Sie das Exposé so begeistern wie uns die Besichtigung vor Ort, rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen Termin mit Ihnen, um diese Immobilie mit Ihnen zu erobern!

Ausstattung

- Nobilia Einbauküche aus 2017
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2017
- Haustürelement aus 2017
- elektrische Rollläden
- Velux Dachflächenfenster in Kunststoff aus 2017
- Vinyl-Designboden im Erdgeschoss, Flur/Arbeitszimmer im Obergeschoss
- Laminat im Schlafzimmer des Obergeschosses
- Holztüren mit Stahlzargen
- Vollbad im Erdgeschoss mit separater Dusche aus 2017
- Gäste-WC aus 2018
- Sauna
- Dusche und Waschbecken im Saunabereich aus 2019
- WC im Obergeschoss aus den 1990er Jahren
- Kamin mit neuer Kaminkassette aus 2017
- neue Elektrik im Erdgeschoss, teilweise im Obergeschoss
- neuer Sicherungskasten aus 2017
- Gasheizung aus 2015 mit Warmwasser
- neue Heizkörper, gedämmte Nischen
- Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Spitzboden verschalt und gedämmt
- Betonpfannen aus dem Baujahr
- teilweise überdachte Terrasse mit neuem Holzboden
- Gartenhaus
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 173.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 289,28.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Stuhr-Stelle bei Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und insbesondere dem Naherholungsgebiet mit Campingplätzen am „Steller See“ sowie den Landschaftsschutzgebieten „Steller Heide“ und „Dünsener Bach“.

Für Kinder sowie Hundehalter ist dieser Ortsteil ein Paradies. Ungestörtes Spielen in Wiesen und Feldern, lange Waldspaziergänge oder der Besuch auf diversen Freilaufflächen für Hunde sind hier noch möglich.

Ein Kindergarten ist in Stuhr-Varrel und die Grundschule befindet sich in Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum angesiedelt. Schulbusse halten fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht. Außerdem ist das Autobahndreieck Stuhr mit den Auffahrten A1 und A28 nicht weit entfernt.

Grundschule 4,30 km | Realschule 4,30 km | Gymnasium 8,50 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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