Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in bester Lage von Brinkum!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K121053
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Brinkum)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    676 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Gesamtfläche ca.
    237 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,9 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie benötigen Platz für Ihre Familie und möchten bereits jetzt ebenerdig wohnen? Die Kinder sollen im neuen Haus eine eigene Etage mit Badezimmer erhalten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Schauen Sie selbst und gestalten Sie diese großzügige Immobilie nach Ihren Vorstellungen.

Auf einem 676 m² großen Eckgrundstück wurde dieses attraktive Einfamilienhaus 1980 mit Garage erbaut. Verkleidete Decken mit offener Balkenlage verleihen dem Haus einen ganz besonderen, gemütlichen Charme.
Ca. 209 m² Wohnfläche sind mit sechs Räumen, Küche und zwei Bädern ein ideales Zuhause für eine größere Familie! Bereits beim Eintritt in dieses Hauses wird Sie die Großzügigkeit begeistern.

In der ca. 16m² großen Eingangsdiele lässt sich mit Leichtigkeit die Garderobe samt Schuhschrank für eine Großfamilie unterbringen. Zudem führt hier eine recht breite offene Holztreppe ins Obergeschoss.
Zur vorderen Hausseite liegen das Schlafzimmer und die Küche. Dazwischen wurde das Badezimmer untergebracht.
Mit ca. 17m² ist dieses Elternschlafzimmer nicht zuletzt wegen des quadratischen Schnittes gut möblieren.
Die Küche, welche mit einer modernen und hellen Einbauküche versehen ist, bietet von der Größe her noch ausreichend Platz für einen Familientisch. Direkt aus der Küche begehen Sie den Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt die Hausanschlüsse sowie die Heizung. Darüber hinaus finden Sie noch ausreichend Lagerfläche für Ihre Vorräte. Praktisch ist der Außenzugang in den Garten.

Das Bad dieser Etage ist mit einer Wanne ausgestattet, stammt aus dem Baujahr und verfügt über ein Fenster.

Über die gesamte Hausbreite zur Gartenseite erstreckt sich das Wohn- und Esszimmer. Auf Grund der enormen Fläche sind die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten mit Ihrem Mobiliar denkbar. Eine kleine Einschränkung stellt der gemauerte Kamin dar, der für angenehm warme Stunden im Winter sorgt, dafür aber ein wenig Platz in Anspruch nimmt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und zugleich für einen schönen Blick auf die nach Süden ausgerichtete, recht große und überdachte Terrasse. Die dunklen Deckenbalken und die weiße Holzvertäfelung an der Decke in Kombination mit der verklinkerten Wand neben dem Kamin, vermitteln ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl.

Vom geräumigen Flur im Obergeschoss begehen Sie vier Räume sowie ein Badezimmer. Die holzvertäfelten Schrägen im Dachgeschoss sorgen in sämtlichen Räumen für jede Menge Gemütlichkeit, sie lassen jedoch auch eine vernünftige Möblierung zu. Auch die Fußböden sind mit Holz belegt. Das Studiozimmer erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hausbreite und hat einen Zugang zur Loggia. Zur Vervollständigung der "Kinderetage" ist ein großes Duschbad im Obergeschoss vorhanden, welches aus dem Baujahr des Hauses stammt.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich. Dieser ist gedämmt, verschalt und bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Das Eckgrundstück wurde pflegeleicht angelegt. Mit einer Hecke und einem Teich versehen ist es zur Terrasse uneinsehbar, sodass Sie dort geschützt Ihren Feierabend genießen können. Die Terrasse ist rund 28m² groß und zu beiden Seiten durch eine Mauer vom Wind geschützt. Ein absoluter Lieblingsplatz, auf dem Sie Ihre ganze Familie beim gemeinsamen Grillen bewirten können oder auch einfach das "Zuhause" genießen und bei einem schönen Buch den Blick ins Grüne und auf den kleinen Gartenteich genießen können.
Im Gartenhaus finden die Geräte ausreichend Platz und in der Garage, mit einem elektrischem Tor versehen, können die Fahrräder mit untergebracht werden.

Kurzum… ein tolles Haus für eine Familie mit Platzbedarf! Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Küche mit moderner Einbauküche aus 2009
- Holzfenster mit Isoverglasung aus dem Baujahr
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss, im Wohn-/Essbereich elektrisch
- Stahlzargen und Holztüren
- Wannenbad aus dem Baujahr im Erdgeschoss
- Duschbad aus dem Baujahr im Obergeschoss
- kein Bodenbelag im Erdgeschoss
- Kamin mit Kassette
- Holzdielen im Obergeschoss
- Holzdecken, im Erdgeschoss mit offener Balkenlage
- Obergeschoss komplett vertäfelt
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
- Gaszentralheizung aus 2001 mit Warmwasser
- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Spitzboden
- Loggia
- Aluüberdachung über die gesamte Terrasse aus 2006
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Satellitenschüssel
- Glattziegel, gedämmt und verschalt aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 371,12.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
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Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Lage

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, verschiedene Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten lässt sich mit dem Auto der Ochtumpark erreichen, der u.a. eine Vielzahl von Outlets beherbergt.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte vor Ort. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundschule 1,30 km | Realschule 900 m | Gymnasium 900 m 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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