Modern und familienfreundlich wohnen in bester Lage von Stuhr-Moordeich!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122033
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Altstuhr/ Moordeich)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    363 m²
  • Nutzfläche ca.
    26 m²
  • Gesamtfläche ca.
    164 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,6 km
    Gymnasium: 6,4 km
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Anfang 2023
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Platz und gehobenen Wohnkomfort bietet dieses Einfamilienhaus, welches im Jahr 2003 auf einem 363m² großen Grundstück in bester Lage und netter Nachbarschaft in Stuhr-Moordeich errichtet wurde. Von den jetzigen Eigentümern stets gehegt und gepflegt, wird Sie dieses Haus mit der tollen Raumaufteilung überzeugen.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird Sie der liebevoll angelegte Vorgarten begeistern. Uneinsehbar – genauso wie das restliche Grundstück! Es empfängt Sie eine helle Diele, welche mit pflegeleichten Terrakotta-Fliesen versehen wurde und aus der sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen.

Im hellen und freundlichen Gäste-WC mit Dusche wurden zu den Terrakotta-Bodenfliesen weiße Wandfliesen kombiniert und ein Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden.

Das harmonische Gesamtbild des Hauses setzt sich in der Küche fort. Die Küche ist mit einer modernen Alno Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Küchentresen für den Morgenkaffee wurde bereits integriert.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ist ebenfalls gegeben. Zudem bietet dieser noch weiteren Stauraum und einen praktischen Außenzugang zur rückwärtigen Hausseite – eine ideale Schmutzschleuse für Kinder, Hund und sonstige Dreckspatzen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und ist durch die bodentiefen Fenster, welche Ihnen den Zugang zu gleich zwei Terrassen bieten, sehr hell und einladend. Eine Sofalandschaft sowie die Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz.

Eine offene Treppe mit Eiche-Stufen führt Sie aus der Diele ins Obergeschoss. Zur rückwärtigen Hausseite befinden sich zwei ca. 11,5m² große Kinderzimmer, die Ihnen einen tollen Blick in den Garten gewähren. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich problemlos mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einrichten. Das geräumige Vollbad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken, eine Wanne und eine Dusche. Es ist mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen ausgestattet.

Aus dem ehemaligen Abstellraum wurde ein Studio mit zwei Zimmern errichtet. Eine Gaube, welche in 2021 eingebaut wurde, verleiht diesem Raum viel Helligkeit. Ob als Büro oder Schlafzimmer mit Ankleideraum ... hier ist eine vielfältige Nutzung garantiert!

Der Außenbereich wurde vor Kurzem hochwertig aufgewertet. So führt Sie die moderne, graue Pflasterung einmal rund um das Haus. Die beiden Terrassen, eine seitlich neben dem Haus, die andere mit Blick in den Garten, bieten Ihnen Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder auch mit Freunden. Für die heißen Sommertage ist bei der größeren Terrasse eine elektrische Markise angebracht worden. Der Garten ist komplett eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Die verschiedenen Büsche und Sträucher rund um das Haus sorgen für Sichtschutz und die nötige Privatsphäre, während die Rasenfläche die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben einlädt.

Während Ihre Gartengeräte allesamt im Gartenhaus untergebracht werden können, steht Ihrem Auto eine Garage zur Verfügung.

Bereits an kühlten Tagen könnte Ihr künftiger Kamin für eine angenehme Wärme sorgen, da ein Anschluss für einen Kamin im Wohn- und Essbereich vorhanden ist.

Die Markise sowie die elektrischen Rollläden werden über ein erweiterungsfähiges Smarthome-System der Fa. Somfy (Tahoma-Box) gesteuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Alno Einbauküche mit Bosch und Siemens E-Geräten, Geschirrspülmaschine und Induktionskochfeld aus 2011
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss, mechanische Rollläden im Obergeschoss
- Veluxfenster aus dem Baujahr im Studio, nachträglich im Jahr 2020 mit einem elektrischen Außenrollladen ausgetattet
- weiße Türen und Zargen der Marke Prüm aus 2011
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Hauswirtschaftsraum
- Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer sowie im Obergeschoss aus 2019
- offene Treppe mit neuen Eiche-Stufen aus 2019
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster aus dem Baujahr
- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schornstein für Kaminanschluss im Wohn- und Esszimmer
- Dachgaube zur vorderen Hausseite, über der Garage, aus 2011
- Gastherme Vaillant aus dem Baujahr mit Warmwasser 160 Liter
- zwei Terrassen, davon eine mit elektrischer Markise
- neue Pflasterung und Zaun rund ums Haus aus 2016
- Abstellfläche im Spitzboden
- Gartenhaus
- Garage
- roter Klinker
- rote Zementdachpfannen
- Kabelfernsehen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 467,48.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in zentraler Lage.

Grundschule 400 m | Realschule 600 m | Gymnasium 6,40 km 
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Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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