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28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    212,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²·a)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    K122087
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Brinkum)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    765 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    274 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,8 km
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS RESERVIERT!
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Sie sind handwerklich begabt? Sie suchen ein neues, zentral gelegenes Zuhause für Ihre Familie und möchten Ihre Eltern/Schwiegereltern mitnehmen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie:

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer ca. 96 m² großen Einliegerwohnung wurde 1906 im Herzen von Brinkum erbaut. Im Jahr 1976 fand ein großer Um- und Ausbau der Immobilie statt. In diesem Zuge sind die Einliegerwohnung im Obergeschoss entstanden, das Dach mit neuen Betonpfannen eingedeckt und die Fassade mit neuen Klinkersteinen versehen sowie eine Doppelgarage gebaut worden. Heute bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 224 m² zzgl. Werkstatt, Abstellraum, Garage und Partyraum sowie rückseitig eine gemütliche Terrasse mit uneinsehbarem, pflegeleichtem Garten.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie bei jedem Wetter trocken in Ihr künftiges Zuhause. Eine großzügige und zentral gelegene Diele mit Ofen empfängt Sie und bietet Zugang zu überwiegend allen Räumen im Erdgeschoss.

Über einen kleinen Flur, an den ein kleiner Abstellraum, das Duschbad und eines der beiden Schlafzimmer angrenzen, gelangen Sie direkt in die Küche. Diese ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz, damit die ganze Familie beim Kochen mithelfen kann. Anschließend können alle gemeinsam im Essbereich, welcher direkt neben der Küche liegt, zusammensitzen und das Abendessen genießen.

Ein schicker Rundbogen führt von dort in das Wohnzimmer, welches mit ca. 28 m² zu den größten Räumen im Haus zählt. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie Zugang zurück zur Diele, erreichen aber auch das Schlafzimmer. Dieses verfügt, wie auch die Diele, über einen Zugang zur rückwärtigen Terrasse.

Aus der Diele sind außerdem im rückwärtigen Bereich die große Waschküche, das Wannenbad und der Anbau zu erreichen.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein großer Flur empfängt, welcher Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Zur linken Seite liegt der Wohn- und Essbereich. Auch hier sorgen ein Ofen sowie die halbhoch gemauerte Raumtrennung für eine gemütliche Atmosphäre. Schicke, dunkle Steinen an einer Wand im Essbereich runden das Ambiente ab. Angrenzend zum Wohn- und Essbereich liegt zum einen die Küche, zum anderen die Loggia, auf der Sie Dank der West-Ausrichtung bis in die Abendstunden sitzen können.

Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie das Vollbad, welches im Jahr 1998, mit vielen türkisen Akzenten versehen, modernisiert wurde. Ein Abstellraum vervollständigt diese Etage.

Aber nicht nur das Wohnhaus bietet Platz für die ganze Familie – eine große Werkstatt im Anbau, welche aus der Diele zu erreichen ist, lässt viel Raum für Kreativität. Ein weiteres Highlight über der Werkstatt: ein schöner Partyraum samt Theke, über eine Wendeltreppe zu erreichen. Somit steht einer Einweihungsparty mit allen Freunden nichts mehr im Weg.

Ein weiterer großer Abstellraum liegt an der Werkstatt, erbaut in Holzrahmenbauweise und mit angrenzendem, offenem Unterstand zum Garten. Dieser könnte leicht zur überdachten Terrasse umfunktioniert werden, sodass Sie auch der ein oder andere Regentropfen nicht mehr davon abhalten kann, Ihre freie Zeit draußen zu verbringen. Ein kleiner Garten, welcher durch den eingewachsenen Bunker zur Straßenseite uneinsehbar ist, schließt sich an.

Für den Fuhrpark der Familie stehen eine große Doppelgarage und Stellplätze auf der Auffahrt zur Verfügung.

Gesucht wird eine große Familie, die diese Räume mit neuem Leben erfüllt!

Ausstattung

- Einbauküche im EG aus 1983
- Einbauküche im OG aus 1977
- Duschbad im EG aus 2011
- Wannenbad im EG aus 1981
- Vollbad im DG 1998
- Teppichboden im Erdgeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Holzvertäfelungen an den Decken im EG, Wohnzimmer im DG
- Holztüren und Zargen,
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus den 1970er Jahren (ein Fenster mit Einfachverglasung)
- teilweise manuelle Rollläden
- Stahltreppen mit Holzstufen ins Dachgeschoss
- zwei Holzöfen
- Schornstein EG und DG aus 2006
- Elektrik im EG älter, im DG bereits drei-adrig aus 1976, getrennte Zähler
- Wasserleitungen überwiegend Kupfer aus 1976, teilweise im EG aus Eisen
- Viessmann Gaszentralheizung aus 1992
- Gewölbe-Teilkeller
- Dachboden, gedielt und verschalt
- Betondachpfannen aus 1976
- Klinkerfassade aus 1976
- EG größtenteils Estrichboden
- Werkstatt
- Partyraum
- Doppelgarage aus 1976, elektrische Tore aus ca. 2010
- Abstellraum/Unterstand in Holzrahmenbauweise
- Garagendach und Gesimse Verkleidung am Wohnhaus asbesthaltig
- Terrasse mit elektrischer Markise im EG aus 2001
- Loggia im DG
- Grundwasserbrunnen mit Pumpe in der Garage
- Halbunterirdischer Bunker, Zugang verschlossen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer beträgt € 355,68 gemäß Bescheid aus 2018.

Der ca. 500 m² große Bauplatz, links neben dem Wohnhaus kann separat für € 150.000,- erworben werden.

Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB. Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die Nachbarschaft wird durch Einfamilienhäuser mit einer eingeschossigen Bauweise nebst ausgebautem Dachgeschoss geprägt. Die GRZ darf mit 0,3 nicht überschritten werden. Weiter werden die maximale Trauf- und Firsthöhe durch die Nachbarhäuser definiert.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären ist.

Lage

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

In fußläufiger Umgebung erreichen Sie einen Supermarkt, den Kindergarten, eine Schule, Ärzte und eine Apotheke. Trotz der sehr zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen 30er Zone.

Grundschule 350 m | Realschule 800 m | Gymnasium 800 m 
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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