Beschreibung

Viel Platz für die Familie bietet dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus, welches auf einem ca. 888 m² großen Grundstück im Jahr 1965 erbaut wurde.

Es besticht durch die hervorragende Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage in Stuhr-Seckenhausen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 137m² verteilen sich vier bis fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller.

Über einen Windfang erreichen Sie die großzügige Diele. Von dieser begehen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Gleich zur linken Hausseite begehen Sie das bereits modernisierte Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Es wurde mit beigen Wand- und dunklen Bodenfliesen versehen.

Im weiteren Verlauf des Flurs geht es in das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer, welches aus ursprünglich zwei Räumen zusammengefügt wurde. Dank des Durchbruchs sind die einzelnen Bereiche optisch ideal voneinander getrennt. Ob eine Schrankwand oder eine Sofalandschaft, alles können Sie hier unterbringen und selbstverständlich darf ein Essbereich für die gesamte Familie ebenfalls nicht fehlen. Große Fensterelemente sorgen für einen tollen Blick über die Terrasse in den Garten.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus den Platz für einen Frühstückstisch.

Staubsauger und Putzutensilien bringen Sie in einem Abstellraum unter.

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume von ca. 9 bis ca. 17 m². Trotz der Schrägen lassen sich alle drei Räume gut möblieren. Die beiden größeren Schlafräume verfügen über einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie nach Feierabend den Blick über die Dächer von Seckenhausen schweifen lassen.

Mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer zeitlosen Wandbordüre wurde bereits Anfang der 2000er das Vollbad mit separater Dusche und Bidet modernisiert. Für Bügelbrett, Staubsauger und Co. ist auch auf dieser Etage zusätzlich ein Abstellraum vorhanden.

Auf den Dachboden gelangen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flur.

Der Vollkeller mit einem Außenzugang wird Sie begeistern. Neben dem Heizungsraum mit angrenzender Werkstatt, einem Raum für Vorräte und einem Raum zum Lagern befindet sich hier auch ein weiterer beheizter Raum, welcher vielseitig genutzt werden kann sowie eine Waschküche.

Der Garten umrahmt das gesamte Haus und ist pflegeleicht angelegt, sodass trotz der großen Fläche wenig Gartenarbeit ansteht.

Für diejenigen, die nicht nur Zeit im Garten zum Entspannen, sondern auch im Beet verbringen möchten, ist noch genügend Platz für neue Ideen. Mit Feldsteinen verzierte, bereits bunt blühende, Blumenbeete schmücken den rückwärtigen Garten.
Nicht nur teilweise überdacht, sondern auch an zwei Seiten geschlossen, sind Sie auf der Terrasse auch an windigen Tagen bestens geschützt.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage mit elektrischem Tor sowie einem massiven Abstellraum für die Gartengeräte.

Kurzum – das perfekte Domizil für die Familie!

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Einbauküche
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Verglasung aus 1982
- Dachflächenfenster in Kunststoff
- Holztüren und Zargen
- Fliesen in Windfang, Diele, Flur, Koch- und Essbereich
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche aus ca. 2020
- Vollbad mit separater Dusche und Bidet im Obergeschoss aus 2000
- Vollkeller (gefliest) mit Außenzugang
- Gasheizung Viessmann mit Warmwasser aus 2008
- Elektrik aus dem Baujahr, teilweise erneuert
- Terrasse und Balkon
- Markise
- Betondachpfannen aus dem Baujahr
- Garage mit elektrischem Tor
- Abstellraum hinter der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 150.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 297,76.

SCHON GEWUSST...?

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