Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 478m² großen Grundstück in Sackgassenlage von Stuhr Brinkum erbaut.

Insgesamt verteilen sich die ca. 103m² Wohnfläche auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen weitere ca. 51m² Nutzfläche im Vollkeller.

Bereits beim Betreten des Grundstückes wird Sie der gepflegte, rot gepflasterte Hof begeistern, welcher Sie zum Hauseingang führt. Im vergangenen Jahr wurde der Treppenaufgang zum Haus mit anthrazitfarbenen Platten verlegt und an beiden Seiten ein Edelstahlgeländer montiert, wodurch dieser Bereich modern und edel zugleich wirkt.

Im Haus empfängt Sie ein geräumiger Flur, aus dem sämtliche Räume im Erdgeschoss zu begehen sind. Zur rechten Hausseite wurde die Diele um einen Raum erweitert, wodurch eine praktische Garderobenecke entstanden ist. Von hieraus gelangen Sie auch in das bereits modernisierte Gäste-WC, welches mit beigen Wand- und dunklen Bodenfliesen in Holzoptik versehen wurde. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Darüber hinaus ist Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Das Wohn- und Esszimmer wird Sie nicht nur durch die Größe überzeugen. Hier finden Sie einen wunderschönen Raum vor, der optisch bereits in zwei Bereiche unterteilt ist. Ob ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofalandschaft und Schrankwand oder auch ein großzügiger Esstisch für die ganze Familie – beides findet seinen Platz. Für wohlige Wärme sorgt an kühlen Tagen der moderne Specksteinofen. Viel Helligkeit bietet das seitliche Fenster sowie das Terrassenelement. Von diesem begehen Sie die Terrasse mit elektrischer Markise, welche Ihnen einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten garantiert.

Die Holztreppe, welche mit dem toll aufgearbeiteten Handlauf und den Streben durch den schwarz-weißen Farbkontrast sehr elegant wirkt, führt Sie ins Obergeschoss, wo neben dem Badezimmer drei Schlafräume unterschiedlicher Größe von ca. 7m² bis ca. 13m² vorhanden sind. Da die beiden Kinderzimmer direkt nebeneinander liegen, könnte, mit etwas Aufwand, aus zwei Räumen ein Raum entstehen.
Das Badezimmer dieser Etage stammt aus den 2002er Jahren und ist mit einer Dusche ausgestattet. Trotz der vorhandenen Schränke lassen sich die Räume gut möblieren. Auf den Balkon gelangen Sie vom Flur dieser Etage.

Abstellfläche finden Sie auf dem Spitzboden. Diesen erreichen Sie aus dem Flur über eine Einschubtreppe.

Aus der Diele des Erdgeschosses geht es in den Vollkeller. Auch hier begehen Sie vom Flur sämtliche Räume. Ein Raum für Vorräte, eine Waschküche, ein beheizter Raum welcher sich vielseitig nutzen lässt und der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager sowie den überdachten Außenzugang – was will man mehr?

Auf der Terrasse ist Douglasie Boden verlegt. Das angrenzende Gartenholzhaus bietet an regnerischen Tage Unterschlupf. Hier lassen sich die Gartenmöbel in der dunklen Jahreszeit gut lagern. Auf der Terrasse selber können Sie bequem mit der ganzen Familie grillen und gemütliche Abende verbringen.
Über drei Stufen geht es hinab in den Garten. Dieser ist pflegeleicht, mit einer Rasenfläche angelegt, auf der die kleinen Bewohner spielen und toben können. Durch die Hecken, welche das Grundstück umsäumen, ist der Garten uneinsehbar und somit Ihre Privatsphäre garantiert. Durch einen Rosenbogen am Rande des Grundstückes gelangen Sie zu einer weiteren Sitzecke, welche durch Rosen umrahmt ist: ein echter Traumplatz, der Sie mit seinem Duft im Sommer bezaubern wird!
Ein weiteres Gartenhaus bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage inkl. Werkstatt.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- helle Einbauküche mit E-Geräten aus dem Jahre 2012
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung ab 2009 nach und nach erneuert
- Rollläden
- weiße Zargen und Türen, teilweise mit angefertigten Glasscheiben im Erdgeschoss
- Vinylbodenbelag in Erdgeschoss und Flur des Obergeschosses
- Teppichboden in den Schlafräumen
- Gäste-WC in 2020 erneuert
- Duschbad im Obergeschoss aus den 2002er Jahren
- Specksteinofen aus 2021 mit 6 KW Leistung
- Ölheizung aus 2017 mit Warmwasser
- Balkon
- Terrasse mit Douglasie Boden, Markise
- zwei Gartenholzhäuser
- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
- neue Eingangsstufen mit Geländer aus 2022
- Garage mit elektrischem Tor und großzügigen Platz zum Werkeln oder Abstellen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 185,00.

SCHON GEWUSST...?

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