Beschreibung

In idyllischer und zugleich familienfreundlicher Wohnlage von Stuhr-Moordeich steht dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 450m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² erwartet Sie auf zwei Etagen ein praktisch geschnittener Grundriss mit insgesamt vier Räumen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster eine angenehme Helligkeit erhält. Nicht fehlen darf ein Kaminofen, der auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die von hier aus begehbare Terrasse ist nach Norden gerichtet und gewährt den Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche wurde 2013 mit einer schicken Einbauküche mit Elektrogeräten der Marken Miele und AEG ausgestattet. Die weißen, grifflosen Fronten geben der Küche ein modernes und zeitloses Aussehen.

Das Gäste-WC wurde 2017 mit bodengleicher Dusche, anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen neu ausgestattet. Es erwartet Sie ein angenehmes Ambiente.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, mit Einbauschränken und Heizung, gleich neben der Küche, wird Sie begeistern.

Eine mit Teppich belegte Treppe führt aus der Eingangsdiele ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gleich große Schlafräume. Alle drei Zimmer lassen sich trotz der Schrägen gut möblieren. Das derzeitige Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher farblich im Ton des Parkettbodens gehalten wurde, sodass ein einheitliches Gesamtbild entstanden ist.

Das zeitlose, hell geflieste Wannenbad mit modernem Waschtisch rundet diese Etage ab.

Abstellfläche befindet sich auf dem gut isolierten Dachboden. Dieser ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen. Ein abgetrennter Bereich ist beheizt. Ob für eine Eisenbahn oder als Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten – Sie entscheiden.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Vorgarten auf. Den gepflasterte Weg zum Haus säumt eine kleine Buchsbaumhecke. In den Beeten wachsen diverse Büsche und Sträucher, aufgelockert durch Hortensien, welche für Farbakzente sorgen.

Dieser positive Eindruck setzt sich im hinteren Gartenbereich fort. Die Rasenfläche lädt die jüngsten Bewohner zum Toben und Spielen ein. Umrandet wird auch diese von einer gepflegten Beeteinfassung und dahinter Pflanzen mit unterschiedlichen Strukturen, die den Garten zu einer echten Oase machen.

Eine kleine Sonnenterrasse befindet sich im hinteren Bereich neben dem Gewächshaus. Hier kann man Tomaten und Zucchini beim Wachsen beobachten.

Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem PKW-Stellplatz.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben und die Lage Ihnen gefallen, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- moderne Einbauküche, E-Geräte von AEG und Miele, Induktionskochfeld aus 2015
- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung im Wohn-/ Esszimmer mit Schiebetür aus 2017
- Roto Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung/Verdunkelungsrollo aus 2013
- zwei mit Außenrollladen und Solar-Funk-Steuerung
- Türen und Zargen 2015
- Fliesen in Flur, Küche sowie Hauswirtschaftsraum
- Parkett in Wohn- und Esszimmer sowie im Obergeschoss
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche aus 2017
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Vaillant Gasbrennwerttherme aus 2012 mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- Kaminofen
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Gewächshaus/Orangerie mit automatischer Lüftung
- Hausanstrich in 2018
- zwei PKW-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 313,72.

SCHON GEWUSST...?

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